深圳楼市价格战愈演愈烈，有开发商6折抛售公寓项目

10月12日，京基水贝时代广场项目一位置业顾问告诉财联社记者，项目备案价为7.2万元/平方米，但开发商在9月底进行了调价，单价调至4.6万元/平方米起，中间楼层单价在5万元/平方米左右，由此计算，相当于在备案价基础上打了6-7折。

“因为行情不好，之前一直卖不动，成交量很低，但是开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述置业顾问称。

不仅是京基水贝时代广场，深圳当前打折促销楼盘明显增多，折扣力度明显加大，部分楼盘打到了8折，这在近几年深圳楼市促销案例中较为少见。

“为求去化，大多数在售楼盘选择降价促销，以坪山、光明、龙岗最为突出。此外，当前深圳二手房调降2-3成较为普遍，临深新盘8折、7折、6折也非常多。”深圳资深业内人士陈小斌说。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，近期深圳推盘量明显在增加，但开盘去化率不断下降，开发商要回笼资金，价格必须让步。

项目折扣力度越来越大

位于宝安尖岗山片区历来是深圳的豪宅片区，但目前片区内在售及计划入市楼盘售价也有所下调。

万科今年5月携手深圳人才安居集团以70.51亿元的价格，拿下了位于宝安新安的A012-0112宗地，项目案名定为万科未来之光，限价8.74万元/平方米。

万科未来之光的销售人员告诉记者，项目原计划在本月中入市，但因疫情预计延后至本月28号开盘。

据市场信息，该项目80平方米户型的总价在579-650万元之间，即单价最低为7.23万元/平方米。而项目周边豪宅盘越秀和樾府去年开盘单价在8-10万元/平方米。

据上述销售人员介绍，项目价格与市场所传信息基本相当，具体营销折扣还需等预售证下来后才正式对外公布。“项目以小户型为主，占比在90%左右。第一批推出的719套均为小户型，小户型定价会比较低，后期推出的大户型价格会较高。”

与万科未来之光同样定价较低的还有同片区的凤鸣水岸项目。该项目在国庆期间开盘，销售人员表示，项目为毛坯出售，75平方米的3房1卫户型，总价在510-590万元之间，起步单价在6.8万元/平方米，项目均价低于8万元/平方米。

凤鸣水岸原为佳兆业旗下楼盘，该项目因去年在拿地当天即宣布开工，引发市场关注。不过因佳兆业陷入资金危机，项目于今年5月转让给央企中化。

除豪宅片区价格走低外，深圳外围坪山区多个新盘折扣力度低于9折。其中，君胜熙玥湾的备案均价约3.9万元/平方米，开盘限时优惠8.6折，折后单价低至3.08万元/平方米；保利·明玥澜岸国庆期间开盘给予返场优惠，最高折扣约8.8折。

此外，记者从罗湖莲塘新盘京基御景天峦府销售人员处获悉，该项目于10月5日开盘，共推出609套住宅，备案均价约6万元/平方米，折后单价最低约4.88万元/平方米，折扣为8折。

今年楼市成交或创纪录新低

对于深圳多楼盘开始大力度促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在深圳楼市基本面已发生改变之下，开发商加大促销力度并不奇怪。

李宇嘉指出，当前购房者较为谨慎，是造成市场需求低迷的主要原因之一。

国家高端智库研究员宋丁认为，深圳之前出台了一些经济激励政策，间接带动部分高品质楼盘成交。不过，在未推出新的楼市利好政策情况下，深圳楼市远未达到整体回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供应力度，新房供应已较充裕，市场成交情况关键要看需求，目前来看需求依旧没有起来。”宋丁表示。

相关分析人士认为，除需求低迷外，开发商希望在年内加速回笼资金，是其给出较大优惠力度的另一主因。

一位深圳房企人士告诉记者，每家房企情况不一样，所以促销力度不同，但当前市场一个较大变化是，相比已出险企业，当下部分央国企如保利、华润及优质民企卓越等促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

尽管开发商让利幅度明显加大，但从国庆黄金周的表现来看，深圳楼市成交依旧低迷。

深圳市房地产信息平台数据显示，10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面积55778平方米，相较2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，网签过户仅有15套。

据乐有家机构数据，今年前9月，深圳一手住宅网签量为25673套，而去年同期为37257套；深圳二手住宅网签量为19264套，而去年同期为38146套。

深圳多点房机构预计，2022年深圳楼市成交量或将创下有记录以来新低，预计在5.5-5.8万套区间，相比2021年跌幅预估在40%左右。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性。预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。