Top10房企销售排名大洗牌，前三季度保利业绩反超万科

2022年前三季度销售数据显示，碧桂园以3542.9亿元的销售额稳居第一位；保利发展以3201亿元的销售额位列第二；万科则以3146亿元的销售额位列第三。

对于保利发展前9月销售额超越万科，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从操盘金额来看，前9月万科还是略微领先保利发展，但是保利发展的全口径销售额和权益销售额均超越万科。

“目前保利发展的总土储货值以及前9月的新增货值明显超过万科，这有利于保利发展短时间内提升销售额。”肖文晓称。

克而瑞统计数据显示，截至2022年上半年，保利发展的总土储货值为2.6万元，排名第一位；碧桂园以1.99万亿元的总土储货值排名第二位；第三位为绿地，总土储货值为1.95万亿元；第四位为万科，总土储货值1.56万亿元。

新增土地货值方面，2022年1-9月，华润置地以2090.9亿元排名第一位；保利发展以1899.6亿元紧随其后；第三位为中海地产，新增货值1589亿元。

而保利发展上一次位列年度行业前三，还是在2012年。此后，该公司发展较为平缓，并未出现大规模跃进情况。

2017年，保利发展前董事长宋广菊提出了“重回行业前三”的目标。在保利发展2022年度工作会议上，董事长刘平再次提出升级版目标，即“进三争一”，并表示将按照既定战略，把握市场机会。

如今，保利发展前9月销售额升至行业前二，距离其提出的“进三争一”目标又进一步。分析认为，这其中有保利自身发展的因素，更多的是多家龙头房企出现资金危机，行业格局发生较大变化的结果。

中指院数据显示，对比去年同期，2022年前9月销售排名Top10房企中，仅碧桂园、绿城中国的排名未发生变化，其余房企包括中海地产、华润置地、招商蛇口等央国企的排名明显上升，而民营房企仅龙湖集团升至第9名。

规模方面，对比去年，不管是央国企还是民营房企，仅有包括越秀地产在内少部分房企销售同比有所增长，其余房企均有不同幅度的收缩。不过，虽然央国企销售规模也有所收缩，但是从收缩幅度来看，明显小于民营房企。

据克而瑞统计，今年前9月，央国企中华润置地的销售额同比降12.2%；招商蛇口的销售额同比降16.3%；华发股份的销售额同比降10%。民营房企中碧桂园权益销售同比降38.5%；龙湖集团同比降27.9%；美的置业同比降46.4%。

“从规模房企前三季度的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况不及预期。具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至9月末的目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。四季度房企货值供应、销售去化压力进一步放大。”克而瑞地产研究院称。

地产行业高歌猛进之时，受制于拿地利润红线等要求，央企拿地不如民企激进。本轮房地产行业下行周期中，民企拿地明显放缓甚至停滞，而部分财务稳健的央企却在公开市场持续拿地，同时还通过收并购方式持续扩储。

“房地产行业步入下行期，整个行业面临大洗牌，这对于具有雄厚财力与融资能力的央企来说，是一个实现弯道超车的好时机。”一位房地产行业分析师表示。