房企去年业绩增逾四成 今年要看“预售制”脸色

日前，之前高调拿地的龙湖地产再夺得北京常营一块居住用地，其旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元中标。房地产开发商跑马圈地的热情显示了其对2010年房地产行业的良好预期，再加上房地产上市公司一份份2009年闪耀的业绩报告，早已盖过了房地产调控政策频出给市场带来的负面情绪，重振了人们对房地产市场的信心。国信证券分析师表示，2009年地产板块平均业绩增长预计在45%左右，预计10年平均增长在50%左右。

房地产开发商一直被认为是2009年最大的赢家，凭借扶持政策在去年赚了个盆满钵溢，已公布的部分房地产上市公司业绩报告更是验证了市场的判断。

传统地产大亨保利、金地，还有中国武夷、泛海建设、冠城大通、北京城建等去年增幅在30%至100%之间；云南城投、世茂股份、中天城投、华业地产、中粮地产等业绩更加耀眼，增幅在100%——500%之间；而深长城、阳光股份、中航地产、中南建设、格力地产等公司在已公布的业绩报告中，更是显得熠熠生辉，增幅均超过500%。

国信证券分析师表示，去年全国商品房销售形势经历了回暖到火爆，量价齐升甚至已经超过了疯狂的2007年，销售面积和销售金额均创历史新高。他预计，万科、华侨城、华发股份、招商地产、苏宁环球、建发股份等主流品种2009年业绩增长在30%——50%，地产板块平均业绩增长在45%左右。

始自去年12月份的房地产市场调控政策，给房地产2010年的发展蒙上了一层面纱。市场人士纷纷认为，央行两次上调存款准备金率虽不是直接针对过热的房地产市场，但也是敲山震虎，希望能以此到达遏制房价过快上涨的调控目的。

在陆续出台的调控政策中都或明或暗的提出了收紧房地产信贷，一时间，纷纷猜测房地产融资将由银行信贷转向房地产信托，包括REITs也是呼之欲出。然而，近日，银监会发布了《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，被认为是地产企业信托融资渠道被收紧，这给准备通过信托来大展拳脚的房地产公司无疑当头棒喝。

尽管有房地产公司已经采取贷款或是信托融资、其他类型公司注资等方式得到资金，但房地产上市公司2010年的发展及销售业绩还是令市场担忧。

“在预售制度下，部分合同销售额将在2010年才能结算转化为营业收入，因此我们确信房地产上市公司2010年的年报将比去年更为靓丽，预计平均增长在50%。”上述分析师说。

陆续公布的部分房地产公司1月份销售业绩，也验证了分析师对今年销售业绩的预测。上海复地发布公告称，公司1月份实现合约销售面积及销售额分别为4，12万平方米及3.69亿元人民币，同比增长高达489.7%和596.2%。上市不久的中国建筑1月份销售同样同比大幅增长，公告显示，房地产业累计销售额、销售面积分别为39亿元人民币、39万平方米，分别比上年同期增长259.4%和132.1%。