北京三住宅地块挂牌出让 地价超上限将竞租赁房面积

记者今天从北京市土地整理储备中心了解到，正在北京土地市场挂牌出让的房山区长沟镇南区、北区地块和顺义张镇地块，将于明天和后天截止网上竞价。与此前北京住宅地块大多采用招标出让不同，这3个地块采用了挂牌出让方式。但均设立了合理地价区间，如果开发报价超过上限，将转而采取竞争租赁房面积的方式出让。谁配建的租赁房面积多，谁就拿地。

这3个地块的出让公告中表示，在挂牌竞价截止前，开发商的最高报价已达到该项目合理地价上限价格，而且至竞价截止时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对该地块组织现场投报配建租赁房面积活动。

从今年4月出台土地新政后，北京的住宅用地基本都采用“非价高者得”的招标方式出让。此次3地块虽然挂牌出让，但国土部门都设立了价格区间，并在超过上限后转而以配建租赁房面积来决定“谁拿地”。

业内人士认为，这仍然是北京土地调控的继续，目的仍然是避免高价地的出现。如若此新规长久执行，今后居住用地的地王可能逐步减少。今后优势十分明显、开发商们都很青睐的一些居住用地，可能将会以配建较多的租赁房来进入市场。