东莞第三轮集中供地收金137亿，年内四度放宽楼市调控

8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍，此次共出让7宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133.27亿元。

最终7宗地块全部成交，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，合计成交金额约137亿元，保利、华润置地、中海等均有斩获。

“从本次竞拍结果来看，优质地块竞拍升温明显，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块热度较高，均达到最高限价进入终次报价阶段，而松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

“从第三轮供地的特征来看，一是优质地块出让增加，核心区域松山湖有2宗、东城有1宗；二是限定最高地价，达到后启动终次报价，给开发商让利的姿态很明显，目的是提振开发商拿地的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

值得注意的是，在本次土拍之前，东莞再次出台了楼市扶持政策。

8月29日，东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

这已是东莞年内第四次放松楼市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日，东莞已出台三轮楼市新政。

“从此次新政来看，主要是对704新政的进一步完善，有利于带动限购区域楼市进一步活跃，同时在东莞第三批集中供地前出台新政，也有利于带动土地市场的活跃，提高开发商拿地热情。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，东莞此次新政一方面完善限购区域的房贷政策，另一方面也是为了继续提振当前楼市信心。

东莞今年新房成交整体处于近年低位。据中指院统计，2022年1-7月东莞共成交商品住宅151.6万平方米，同比下降50.8%。从月度数据来看，1-6月新房住宅月度平均成交不足1600套。

东莞7月4日放宽楼市限购政策，除东城、南城、莞城、万江和松山湖外，其余28个镇街不再限购。据中指院数据，“704新政”出台之后，市场成交短期回升明显，当月成交3689套。

不过，8月东莞房地产市场再次下行。据李宇嘉介绍，8月东莞新房去化周期达20个月，同比增长42%。

“市场回升基础不扎实，库存消化周期长，直接影响就是土地出让。此次下调限购区域首付比例，直接目的就是促进销售保持平稳态势，从而为土地出让提供良好的预期。”李宇嘉向记者表示。

“目前，经过四轮松绑，东莞紧缩性的调控政策基本退出，需求端的纾困力度空前，供给端也同步发力，如果地块底价比较合理，有望形成从供地到销售同步回升的局面。”李宇嘉称。