昆山放宽首套房限购，前7月商品住宅成交面积同比降36%

日前有消息称，昆山市取消了限购政策，首套房不再限购，大专以上学历人员提供相关学历证明可购三套房。

就此传闻，昆山市住建局房地产管理处相关人士8月18日向记者回应，此前非本地户籍居民家庭购房应提供3年内连续6个月社保缴纳证明，目前非本地户籍居民家庭首套房可直接购买，该政策已开始执行。

“只是对政策做出部分调整，取消限购的消息不实。非本地户籍居民购买首套房没有任何限制，但二套房限购并未放开。”上述住建局人士告诉记者。

昆山市房产交易管理中心综合科工作人员也向记者表示，并未取消限购，只是对政策做出优化，非本地户籍居民购买首套房无需再提供社保缴纳证明。

对于人才可购三套房的传言，上述昆山市房产交易管理中心人士表示，满足人才条件的居民家庭，可享受与本市户籍居民家庭相同购房资格。

昆山市住建局人士透露，纳入人才序列，符合相关政策条件的居民家庭可购三套房。“对于人才的认定，应将材料提交至市人事部门进行核查，审核通过后，方可享受此政策。”

就昆山此次优化限购政策，当地一位房地产业内人士向记者表示，这与今年市场遇冷，当地商品房成交大幅下滑有关。

“各地楼市政策应根据市场变化做出改变。今年昆山商品房成交量降幅不小，楼市过冷，有必要做一些适度调整。此次昆山并未取消限购，首套房面对的是刚需及部分改善性需求，政策调整有其合理性。”上述人士说。

据中指院监测数据，今年7月，昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米，环比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套数为1920套，环比下降19.29%，同比降幅为48.04%。

此外，今年1-7月，昆山商品住宅成交面积为142.6万平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套数为12611套，同比下降38.8%。

从成交单价来看，7月份昆山商品住宅单价在1.5万-2万元/平方米的成交套数为633套，占比33%。

“昆山靠近上海，除本地居民家庭，有相当一部分为上海的外溢需求。此次对首套房放宽限购，有望吸引部分上海及周边城市的居民家庭入市。”前述昆山业内人士说。

中指院指数事业部研究总监陈文静认为，对于三四线城市来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足。

“预计更多三四线城市的行政限制性政策，接下来有望逐步取消。”陈文静表示。