“暗度陈仓”变为“明修栈道”，廊坊官宣废除限购政策

    河北廊坊正式官宣废除限购限售政策。

    近日，廊坊市推出《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中第一条显示，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

    值得关注的是，廊坊取消限购政策消息此前频频传出，却一直没有明确的文件出台。早在2021年底，廊坊北三县等地已悄然松绑限购政策。多个环京楼盘的销售人员当时告诉记者，在燕郊、香河、大厂等区域购买新房不再需要提供社保证明。

    “此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

    “本次廊坊将政策条文公开，说明当前廊坊房地产市场压力较大，当地政府也是想通过此类政策的正式发布来刺激市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

    事实上，由于紧邻北京，廊坊2017年之前承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安、香河等环京区域。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊新建商品住宅成交49820套。

    合硕机构首席分析师郭毅向记者表示，当时投资需求在环京市场成交中占比较高，带来了一定的房价泡沫。

    为抑制投资需求，廊坊在2017年6月出台限购政策，至今已满5年。

    “在限购执行的几年时间里，环京市场成交量出现全面塌陷，价格也出现腰斩。”郭毅告诉记者，环京楼市在调控政策影响下，外来需求大幅减少，仅仅依靠地缘性内生置业需求，远远不能支撑整个环京楼市庞大的市场供应量。

    据诸葛找房统计，2017年至2021年廊坊主城区新建商品住宅成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，环京区域固安、香河成交更低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年同期成交水平的40%。

    贝壳研究院近日发布的《2022年主要城市住房空置率调查报告》显示，其研究的28个大中城市平均住房空置率为12%，而廊坊以19%的住房空置率位于第二位，仅次于南昌。

    “在廊坊本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面，有利于当地房地产市场的平稳发展。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。

    不过，其进一步表示，在当前购房者趋于理性，以及近几年投资客在环京楼市投资遇挫的背景下，廊坊市场很难回到2017年限购之前的水平。

    “环京楼市根本性的问题在于，整个片区没有形成很好的产业驱动力。在这样的背景之下，解除限购并不会带来区域楼市更多的增量需求，也不会全面缓解目前供过于求的市场矛盾。”郭毅如是说。

    陈文静认为，近几年北京住房供应逐渐增加，同时因严格的疫情防控，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”。

    “环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也有所放缓，取消限购限售政策，对交易市场的提振效果或将有限。”陈文静表示。