深圳第二轮集中供地吸金339亿，多地块限价调高3%-10%

    8月4日，深圳年内第二批次集中供地收官。

    此轮集中供地共出让16宗住宅用地，均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，总土地面积达33.29万平方米，总建筑面积179.85万平方米，最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。

    “出让结果略超预期，14宗地块有8宗溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%，显示开发商对深圳土地市场的争夺较为激烈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

    据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块，共有10家企业报名参与摇号。其次，前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家参与摇号；龙华区民治街道A806-0400地块有6家参与摇号、龙华区民治街道A818-0479地块6家参与摇号；宝安区西乡街道A104-0147地块有4家企业参与摇号。

    2宗流拍地块分别为宝安新安A001-0212地块及坪山区G13305-0046地块，其中宝安新安A001-0212地块为商住用地，坪山区G13305-0046地块为住宅用地及道路用地。

    张凯表示，此次参与竞拍的企业仍以央国企为主，合计20余家，包括华润置地、中海、华发、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深国际等。

    其中，华润置地在本轮集中供地中共竞得4宗，总成交金额118.77亿元，占总出让金35%。

    张凯指出，14宗地块总计成交规划建筑面积158万平米，较去年二批次成交规划建筑面积减少40%，较今年首批次成交规划建筑面积增长47.6%；成交楼面均价23481元/平米，较今年首批次成交楼面均价上涨5427元。
    “从22城过往第二批次土拍情况来看，深圳再次成为土拍热度最高的城市，这与深圳供应稀缺有重要关系，更关键的是此次出让地块利润空间普遍较为充足。”张凯称。

    具体来看，深圳此轮集中供地中多宗地块限价都有所上调，幅度达到3%-10%。

    其中，南山前海街道T102-0410地块最高限价为10.71万元/平方米，相比去年第三批次出让的前海地块9.2万元/平方米的最高限价，上涨近1万元/平方米。

    此外，光明凤凰城地块毛坯最高限价为4.89万元/平方米，而同片区去年出让的中海观园项目地块最高限价为4.44万元/平方米，每平米上涨4500元；位于龙华民治A8180479地块最高限价为7.33万元/平方米，而附近已出让中海项目地块毛坯最高限价为6.98万元/平方米，每平米上涨3500元/平方米；宝安新安两地块最高限价为8.86万元/平方米，较同片区去年出让地块8.55万元/平方米的最高限价，每平米上涨3100元。

    对此，李宇嘉认为，此次政府在土地定价上相对合理，向开发商和市场传达让利信号，以稳定土地市场来夯实新房市场。另外，相比去年第二批次的21宗地，本轮供地减少了7宗，意味着地方政府意图求稳。