广州年内第二轮供地吸金209.6亿，4宗溢价成交3宗流拍

此轮供地共推出14宗地块，计容总建面达146.58万平方米，起拍总价253.06亿元。最终，有11宗地块成交，总成交金额达209.6亿元，总成交建面112.7万平方米。另外3宗地块流拍，流拍率21.4%。

根据广州公共资源交易中心披露的信息，14宗地块共涉及8个区域，其中花都区共有3宗用地出让，海珠、荔湾、天河、白云各两宗，南沙、增城各1宗。

据悉，此轮供地为广州今年取消“竞自持”环节后首轮供地，从本次竞拍结果来看，地块热度分化明显，共有4宗地块溢价成交。

其中，天河区燕塘地块起拍价达70.6亿元，为广州本轮集中供地起拍价最高地块，最终该地块经过54轮竞价，触顶15%溢价率后进入摇号阶段，地块总价高达81.19亿元。

此外，荔湾区南岸路地块经过11轮竞拍后由珠江实业竞得，溢价率12.5%；荔湾区西塱AF022050地块，被保利以23.66亿元价格拿下，溢价率0.9%；海珠锌片厂地块则被越秀与海珠城建联合体以11亿总价获得，溢价率0.9%。

对于广州此次供地，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，第二轮土拍依旧冷热不均，再次表明当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则表示，从本次竞拍房企来看，还是以央企及地方国企为主，除了天河燕塘地块结果未出，其余地块均由央企及地方国企包揽，其中保利发展竞得3宗，越秀竞得2宗。

“目前，在民企资金持续承压下，民营房企拿地动力不足，仅靠央企国企撑场，增加了地方完成年度土地出让计划难度。”陈雪强说。

在地块供应量方面，据克而瑞统计，从整体的成交规模看，广州本轮供地供应幅数仅14宗，为2021年至今集中供地供应幅数最少的一次。同时，广州今年第二轮集中供地最终总成交金额为209.57亿，为去年至今集中供地中揽金规模最小的一次，相较第一轮下降39%，相较去年第三轮集中供地有93亿元之差。

虽然供应量有所减少，但相比前几次供地，广州此轮供地推出的中心区域地块明显增加，占比提高至64.3%，而外围区域地块明显减少，以往供地大户增城区本次仅挂牌了1宗地块。

分析人士认为，提高中心区域地块供应量一定程度上可降低土地流拍率，也减少了外围区域的去化压力。

广东中原战略研究中心总监胡广东表示，上半年广州市场分化持续加剧，主城区核心地段改善性项目成交表现较为突出，但是主城区非核心地段及郊区部分项目去化压力较大，竞争加剧。

据合富研究院统计，上半年广州中心区域及近郊新房成交占全市约52%，中心城区高端资源型豪宅，及近郊配套成熟大盘走货加快。远郊高库存区域市场环境仍然严峻，成交受购房者观望心态、市场对利好信号反馈较为滞后影响，项目走货仍为“让利促销”带动。