深圳保障房试水“定地价 竞房价”

利润被大幅削减，开发商观望此政策推动模式能走多远

全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的土地昨日于深圳完成交易。该地块位于深圳宝安区西乡街道，建成后将提供给专业人才和夹心层作为安居型商品房。

在昨日的竞买中，卓越置业集团有限公司以每平方米7380元的报价竞得该地块，而目前该地块周边住房市场价每平方米已经过万元。

4个月前，北京曾以“限房价、竞地价”模式出让一房山地块，市场分析成交后该限价地的平均售价将比区域目前市场价格低20%以上。

在上述两种土地出让模式中，房地产开发商的利润被大幅削减。在开发商纷纷质疑这样以政策推动的保障房建设模式究竟能走多远之外，深圳规划和国土资源委员会人士也表示事前并不能预料竞买结果。

“竞买之前对于能不能成交我们心里都没谱。”竞买会后，深圳市国土委人士庞水清向《第一财经日报》表示。对于“定地价、竞房价”的出让模式，庞水清认为这是深圳在完善土地出让“招拍挂”制度方面的全新尝试。

深圳市国土委9月14日发布的公告显示，出让地块建筑面积6.482万平方米，出让地价定为14.69亿元，以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米，不允许更改。房价上限为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米(含装修)。在“下定地价，上限房价”的基础上，开发商以“一次竞价”的方式将自己设定的房价装在密封信封，报价最低者获得该地块。

最终，卓越置业集团有限公司以每平方米7380元的报价低过深圳万科的7500元、金地集团股份有限公司的7680元，竞得该地块，竞得价比房价上限低7%。

前来观摩的尚横地产人士告诉本报记者，目前该地块周边住房市场价早已过万，7380元无疑是相当低廉的价格。而出让楼面地价2266元/平方米也相当低廉，前段时间在龙岗出让的一地块比该地块条件差很多，每平方米价格都超过6000元。

在卓越置业报出7380元的低价时，所有在场开发商纷纷咋舌惊叹。

“这个项目本身就不赚钱。”卓越置业副总裁谢利民对本报记者表示，没有优惠政策、不能卖期房以及苛刻的装修标准让开发商的利润绝对不超过5%，与15%的行规相差甚远。“估算的成本价已经接近7000元，报价已经基本为成本价。”谢利民说，“相信万科和金地也不是抱着赚钱的目的来的。”

卓越置业将参加此次竞买的动因归结于“响应国家政策，体现社会责任”。

在今年国土资源部完善土地招拍挂制度的框架下，北京、上海等地纷纷尝试不同方案。在北京的“限房价、竞地价”模式之外，上海宣布以“综合评标”模式出让莘庄地铁站大型综合性地块，招标将以评标结果决定中标人，而报价因素仅占最后评标结果的30%。

在其他城市的试点中，包括“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式都在摸索之中。