北京限购令执行近6月 潜在购房者纷纷转向

10月26日，北京中原地产发布报告显示，北京自5月初实施的“限购令”，已经对一部分自住需求和投资的购房者产生影响，其中投资客户转向商铺、写字楼，或其他投资品市场。

该报告指出，北京市建委下发“限购令”，即自2010年5月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往。政策执行近6个月以来，据北京中原三级市场研究部对多家分支机构一线业务人员的调查显示，四类客户的行为发生了不同程度的转变。

其一，资金实力一般且在一两年内就有升级置业需求的客户，放弃过渡型小户型，选择一步到位。

“如一些刚结婚和准备结婚的小夫妻放弃了购买和一居室的念头，选择购买小两居，面积稍大一点，位置稍偏一点，但总价上相差不大；这样的客户数量占到购买婚房客户数量的33%。”该报告说。

其二，有一定资金实力，且兼具投资、改善性质的客户，对于购买的房屋要求更加苛刻了，对性价比要求更高。据统计分析，这类客户力求自己买的房子将最具竞争力，占投资改善类客户的10%。

其三，部分手中资金较充裕且倾向于房产投资的客户，投资意愿转向商铺和写字楼。

事实上，根据北京房地产交易管理网的数据统计，5月份北京新建商业地产（期房和现房）网上签约套数为2541套，比4月份上涨了41.2%。与此同时，新建住宅成交套数（期房和现房）由4月份的12187套，降至5月份的6269套，降幅达48.56%，并且同期二手住宅成交套数下降了58.82%。

北京中原地产研究部分析指出，以往北京中原成交的商铺、写字楼都以公司购买为主，因此以整层和大面积的物业成交居多，但近几个月小面积的商业关注度和成交量明显上升，如80平方米、105平方米、150平方米等面积的写字楼成交居多。购买小面积商业地产的客户已占到了北京中原商业地产每月成交的30%，较4月份上涨了12%。

其四，部分手中资金十分充裕的投资客户，转向了其他投资品市场。

据分析，受年初国十一条、4月国十条和9月国五条一系列调控政策作用，本年度房地产市场价格基本未有变化，由于部分投资客清醒地看到政府在每次房价刚刚上扬时就立即行动抑制房价上涨的决心，于是理智地选择将部分资金分散投资的策略，如投入黄金、股市、期货等其他资本市场来获取利益。