前三季度北京市房地产市场运行情况

一、房地产开发投资完成情况

前三季度，全市完成房地产开发投资2065.2亿元，比上年同期增长16.4%，增幅比1-8月回落0.4个百分点。其中，住宅完成投资1049.7亿元，增长78.6%；写字楼完成投资201.6亿元，增长83.1%；商业及服务业等经营性用房完成投资201.6亿元，增长45.2%。

房地产开发投资中，土地购置费用为966.2亿元，增长1.7倍，占全市房地产投资比重为46.8%。

二、房地产市场供给情况

9月末，全市商品房施工面积为8727.4万平方米，比上年同期下降0.3%。其中，住宅施工面积为5147.3万平方米，增长4.1%；写字楼为976万平方米，下降3.4%；商业及服务业等经营性用房为1083.8万平方米，下降13%。

前三季度，全市商品房新开工面积为1760.8万平方米，比上年同期增长50.6%。其中，住宅新开工面积为1226.2万平方米，增长71.9%；写字楼为117.2万平方米，下降20.8%；商业及服务业等经营性用房为145.2万平方米，增长76.4%。

前三季度，全市商品房竣工面积为1103.5万平方米，比上年同期下降6.3%。其中，住宅竣工面积为677.7万平方米，同比下降10.9%；写字楼为119.9万平方米，下降2.4%；商业及服务业等经营性用房为138.6万平方米，增长7.6%。

三、房地产市场销售情况

前三季度，全市新建商品房销售面积为998.7万平方米，比上年同期下降37.3%。其中，住宅销售面积为717.9万平方米，下降44.8%；写字楼为134.6万平方米，比上年同期下降13.8%；商业及服务业等经营性用房为94.5万平方米，下降0.5%。

从住宅销售套数看，前三季度，全市销售商品住宅64341套，比上年同期下降42.7%。其中，功能核心区销售住宅2523套，功能拓展区销售23369套，发展新区销售34639套，生态涵养区销售3810套，分别比上年同期下降59.4%、57.5%、22.1%和41.9%。

四、房地产市场销售价格情况

9月份，全市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比8月回落0.1个百分点，同比涨幅连续5个月回落；环比价格自5月份连续下降或持平后，再次上涨0.2%。

与上年9月份相比，全市新建住宅销售价格上涨18.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，纯商品住宅上涨20%，涨幅比上月回落0.4个百分点；经济适用房和限价房上涨3.1%，涨幅比上月回落0.5个百分点。分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格上涨24%，涨幅比上月回落0.4个百分点；公寓、别墅类上涨9.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点；其他住宅类上涨18.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。全市二手住宅交易价格同比上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

与上月相比，新建住宅价格上涨0.1%。其中，纯商品住宅上涨0.1%，涨幅与上月持平，经济适用房和限价房价格与上月持平。分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类价格与上月持平，公寓别墅类上涨0.1%，其他住宅类上涨0.2%。全市二手住宅价格自今年5月份连续4个月下跌后首次回升，上涨0.3%。

五、房地产开发企业项目资金到位情况

前三季度，房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，比上年同期下降0.1%。其中，金融贷款为973.9亿元，下降39.2%；自筹资金为1256.7亿元，同比增长1.1倍；定金及预收款为1020.7亿元，下降5%。