上海审批后未放款房贷利率已上调

近日，《每日经济新闻》记者从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处获悉，加息首日该公司就接到各商业银行通知，从10月20日起送审的贷款申请全部按照新的基准利率来执行，且之前已经审批通过但未放款的申请也全部按照新的基准利率来执行。记者从其他多家房产中介处也证实了该消息。

不过，记者调查发现，北京地区的建行和北京银行部分网点表示，明年1月才会以最新利率执行。

北京多家银行都表示，加息后，会对首套房购买者有7～8.5折不同折扣的购房优惠，但是要根据客户的资质、首付款比例等条件来判断。

赵炜向《每日经济新闻》表示，近几个月来政策频出，大家对加息都有了心理预期，再加上此次加息的幅度并不是很大，因此客流变化并不明显。就昨日凯盛经略的贷款签约量来看，并没有因为加息政策的出台而减少，预计调控政策还将继续。

从目前各商业银行的贷款政策来看，执行情况大同小异。首套房购买者需首付3成，除了部分银行在部分城市对于利率不再优惠，大部分地区的客户仍可以根据各自的资质不同享受基准利率下浮15%～25%不等的优惠利率；二套房购买者首付5成，贷款利率为基准利率上浮10%，三套房停贷。

假设购房者按揭贷款100万，等额本息法贷20年，按照目前5.94％的贷款基准利率，明年1月1日起调至6.14％，每月增加还贷116元，累计还贷增加2.77万元；如果该市民享受房贷7折优惠，即利率4.158％，调至4.298％后，每月增加还贷74.6元，累计还贷增加1.79万元。

假设购房者按揭贷款100万，等额本息法贷30年，按照目前5.94％的贷款基准利率，明年1月1日起调至6.14％，每月增加还贷129元，累计还贷增加3.64万元；如果该市民享受房贷7折优惠，即利率4.158％，调至4.298％后，每月增加还贷82元，累计还贷增加2.95万元。