央行加息首日 上海房贷市场反应平淡

上海大型贷款中介公司凯盛经略10月20日透露，公司20日一早接到各商业银行通知，即日起送审的贷款申请全部按照新的基准利率来执行;之前已经审批通过、但未放款的申请也全部按照新的基准利率来执行。但房产市场目前反映还较平淡。

10月19日晚间央行发布公告，决定将一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%;一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。

上海凯盛经略副总经理赵炜告诉《第一财经日报》记者，虽然此次商业贷款利率与公积金贷款利率同时上调，但凯盛经略方面并没有接到客户的集中来电询问加息政策影响，似乎客户反映并没有预期的那么强烈。

赵炜表示，从二套房提高首付比例和贷款利率、三套房停贷再到增加一套房首付比例等等，近几个月来政策频出，大家对加息都有了心理预期，再加上此次加息的幅度并不是很大，因此客户反映并不明显。

他进一步指出，以贷款金额为100万元的商业贷款来算，每个月仅多还100多块钱，这对购房者来说并不存在很大的压力。目前凯盛经略还未出现退单的现象。

而上海中原地产、汉宇地产、易居臣信等中介公司的部分门店表示，接到一些自住型买家的电话咨询，了解此番央行加息对自己实际影响如何。但目前看来，多数自住客认为尚在能够接受的范畴内。

汉宇地产区域总监李斌表示，面对此次央行加息，买家心态出现了分化。一些投资客担心这可能又是国家将进一步调控的信号，未来行可能还有更多的举措，而这会造成他们持有物业成本提高，投资的风险也相应增加。

而另一部分资金实力丰裕的投资客则认为，“限购一套”已经给他们套上了紧箍咒，索性慎重选择，一次性购买地段佳、房型好、楼层好的高端豪宅。因此此番加息对于他们来说影响也不算明显。