付凌晖：中国房地产行业稳定发展仍具备较多有利条件

当日，国家统计局发布11月份房地产相关统计数据。付凌晖指出，从全国来看，中国房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点；房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。

从单月指标来看，11月份，多项指标降幅趋缓。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，11月，楼市仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降14.0%和16.3%，降幅较上月分别收窄7.7个和6.3个百分点。

从开发投资数据来看，11月房地产开发投资额连续三个月同比下降，降幅较上月收窄1.1个百分点至4.3%。

付凌晖表示，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。房地产市场总体稳定。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

他说，尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施，缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。从近期金融环境看，11月主要城市房贷利率连续两个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，这将起到稳预期的作用，向市场释放一定积极信号。

据测算，11月商品住宅当月成交均价为每平方米9967元人民币，环比上涨0.1%，结束连续三个月的下滑。