4月70城新房热度未减，稳房价仍不能松懈

新房涨幅继续扩大 一线城市涨势最强

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅均呈扩大态势。

环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比3月扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比3月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比3月扩大0.1个百分点。

同比看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格上涨5.8%，涨幅比3月扩大0.6个百分点；二线城市新建商品住宅售价格上涨4.9%，涨幅比3月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%，涨幅与3月相同。

无论从环比还是同比数据来看，均不难发现，一线城市新房价格涨势依然是各线城市中最强的。

从新房价格上涨城市数量来看，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说，4月份，70城中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较3月持平；持平城市3个，较3月增加1个；下跌城市5个，较3月减少1个。

“整体来看，各线城市价格涨幅均有所扩大，一线城市热度逐渐传导至二三线城市。”陈霄说。

值得注意的是，4月份新房价格的涨势，是在房地产调控持续加码的背景下实现的。

中原地产首席分析师张大伟介绍，4月单月房地产调控刷新年内新高记录，达到了51次。从前4个月数据看，3月份调控 48次， 2月份调控 45次，1月份调控42次，年内累积房地产调控次数已高达186次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然近期各大热点城市纷纷收紧了房地产调控政策，但是从70城数据看，部分政策相对宽的松城市或仍有炒作现象，导致房价反弹。

二手房价格呈企稳趋势 仍有过热隐忧

相对于新房的热度不减，4月份，二手房价格则呈现出企稳趋势。

从70城平均房价来看，严跃进依据国家统计局数据测算发现，4月份，二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.4%，前者与3月持平，后者较3月扩大0.1个百分点。

从二手住宅销售价格上涨城市数量来看，陈霄说，4月份，上涨城市数量为54个，比3月减少4个；持平城市2个，较3月减少1个；下跌城市14个，比3月增加5个。

从各线城市的情况来看，据绳国庆介绍，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比3月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比3月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与3月相同。

同比看，4月份，二三线城市二手住宅销售价格涨幅分别上涨3.4%、2.5%，涨幅比3月扩大0.1、0.2个百分点；一线城市价格同比涨幅则较3月回落0.1个百分点，但仍处于11.3%的高位。

“整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。”陈霄说。

严跃进认为，二线城市二手房价格环比涨幅有所扩大，一方面是因为一手房的房源相对紧俏，另一方面是因为二线城市二手房的管控相对少，使得其二手房价格涨易跌难。

此外，严跃进注意到，目前70城中，有28个城市二手房价格同比涨幅超过5%，数量超过3月份。

“这也说明，二手房也要警惕过热的现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是与学区房有关的房源。”严跃进说。

房价仍有上行可能 稳房价宜多管齐下

展望后期，张大伟认为，当前虽然各地调控政策加码，信贷政策逐渐收紧，但房屋供应量短期很难增加，预计2021年上半年房价整体继续微涨，但越来越收紧的调控政策有望让市场保持平稳，房价涨势将逐渐放缓。

分城市类别来看，张大伟表示，一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但深圳、上海等一线城市开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

专家认为，还应该看到，近一年来，一些一线城市的房价上涨，在很大程度上受“学区房”炒作推动，这也是下一步“稳房价”的施政重点。

4月30日召开的中共中央政治局会议明确指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

“基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。中央政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

中国国际经济交流中心副总经济师张永军建议，稳房价宜多管齐下，除了从需求端发力，还应增加有效供给。比如，推进农村集体经营性建设用地入市，增加土地供应；完善交通基础设施，修建一线城市的周边城市到一线城市中心的一站式通勤地铁等，以便分流一线城市的购房需求等。