丁祖昱：房地产在2019年仍将是中国经济的压舱石

中证网讯(记者高改芳)易居企业集团首席执行官、中国房地产业协会常务理事丁祖昱1月8日在“奔向未来——2019丁祖昱评楼市年度发布会”上表示，房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。“虽然市场目前很冷，但我们没有必要对中国未来房地产行业丧失信心，特别是不要对2019年房地产丧失信心。”丁祖昱说。

   不过，他也认为2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的一个上半年。政策可能都会有一些变动，但是房地产的调整才刚刚开始，不会因为一个两个政策的变动，特别不会因为“放一点水”市场就马上发生180度的折返。“市场应该要走完他的调整期，所以我是希望大家不要对短期市场过度的乐观，还是要做好最坏的打算。”

   其次，2019年“四限政策”(即限购、限贷、限售、限价)都有可能发生一些松动。目前很多城市不用限价了。限购也在适度放松。目前对一套房的限贷政策已经开始宽松了，利率也开始有所降低。

   整个2019年房地产市场规模预计会有比较明显的下降。2019年对于很多城市来讲，地价肯定进入了底部区间。

   房地产赁行业会大洗牌。租赁行业今年要“背靠大树”，这个“大树”就是房企。“我觉得租赁企业中特别是运营型的企业，如果没有靠上房企这棵大树的话，在未来压力会比较大。”丁祖昱认为。

   最后，他看好物业管理，但不看好养老地产。

   “2018年超跌的一些地产股在2019年或有不错的表现。”丁祖昱认为。