衡阳市政府：撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》

中证网讯 （记者张玉洁）12月27日晚间，衡阳市政府网站发布通知称，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》（衡发改价服【2018】45号），对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。

该通知同时指出，衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。

12月26日，衡阳市房地产业协会官方网站衡阳住宅与房地产信息网发布消息，衡阳市发改委联合住建局近日联合发布了名为《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》（后简称为通知），其中明确提出，由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)（后简称为限价通知），今后将根据衡阳市市房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，衡阳的撤销令，说明了在住建部此前提出“三稳”即稳地价、稳房价和稳预期的情况下，各类松绑动作，无论是大还是小，其实都容易引起市场预期的变动。这种变动可能不利于房价的稳定，所以需要积极纠正原有的政策。这也进一步体现了楼市持续稳定的导向。预计衡阳此类动作会对全国其他城市有一定的影响，部分城市即便是有松绑的意愿，预计也会相对放缓。换而言之，若是没有足够信心做到“房住不炒”，部分政策的松绑会被认为是轻率的，也容易面临问责的压力。特殊性在于，衡阳此次涉及到了限价的问题，但凡和价格有关的政策，都更为敏感。而菏泽的限售取消、广州的商服类政策放宽，其实更多是关注交易的概念。若是后续要松绑，建议价格方面政策要谨慎，而利好成交方面的政策松绑相对阻力会小一点。