田国立：解决炒房问题重点在剥离房地产金融属性

中证网讯 （记者赵白执南）建设银行董事长田国立23日在以“美好中国：敢当与前行”为主题的第20届北大光华新年论坛上表示，现在之所以大家感觉“住房难、住房贵”问题解决不了，更多是结构问题。应该发展租赁市场，剥离房地产金融属性，将消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。

“房地产对资金的虹吸效应太强，当海量货币都去盖房子的时候，没钱干别的，包括科研、提振市场消费。”田国立坦言，基本上，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。信贷方面，截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。更值得注意的是，在新增信贷中，房地产占比约40%，资金还在大规模流入房地产市场。

究其原因，田国立认为，是因为现在的房子跟黄金和股票一样具有金融属性，解决炒房问题，重点在于剥离房地产的金融属性。田国立介绍，从国际经验看，美国三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人都靠租房。我国租房占比刚到约10%，并且还存在较大房屋空置率。但我国与美国不同，我国还有较多增长空间。如果培育起住房租赁市场，对解决中国住房问题是非常好的途径。

田国立表示，建行的经验是站在资源整合者的角度，搭建住房租赁平台，给中小中介机构创建平台发布真实信息，也为政府逐步搭建监控平台。此外，发展租赁市场，要提高租房质量，可以借助机构批量获得房源的能力，用低价打包租房配套设施资源。