北京43.5亿元成交两宗宅地 金地、建工各获一

7月北京土地市场第一拍，分别出让房山区和顺义区的两宗住宅用地，其中金地以17.5亿元竞得房山地块，后者被北京建工以26亿元拿下，总成交价43.5亿元，溢价率均逾40%。

   位于房山区的青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地，建设用地面积为47849.94平方米，容积率1.6，控高24米。该地出让起始价12.4亿元，依照惯例“限房价、控地价、竞自持”，但此前依然收到7次网上报价，足以证明该地块的受欢迎程度。

   现场，万科、中骏、中海、金地、金茂、东亚、首开保利等7家竞拍主体共赴鏖战，经历28轮报价后，由金地以17.亿元总价、41.13%溢价率收入囊中。根据出让条件，该地块商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

   思源地产市场发展部副总经理兼首席分析师郭毅认为，该地所在的青龙湖板块虽发展略显滞后，但整体交通条件较好，且拥有珍贵的自然条件和旅游资源，目前处于价值洼地状态，随着开发商的布局加大会迎来更好的价值发展。

   另一竞拍的顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块R2二类居住用地，建设用地面积36365.37平方米，出让起始价18亿元，此前获得6次网上报价。由于该地块是区域内少有的低密地块，容积率仅1.8，同样受到众多房企追逐。

   参与报价的企业有中海、建工、金地、金茂、中粮万科、保利首开龙湖等房企，在39轮竞相报价之后，北京建工以26亿元总价、44.4%溢价率夺得该地块。根据出让规定，该地块执行90/70政策，地块中商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

   业内预计，相比上半年北京土地供应的紧缩状态，下半年供地会有所增加。在市场进入深度调整、土地出让条件愈趋严苛的情况下，专家预测，未来土地竞拍中流拍与热拍或兼而有之。