宝鸡房地产开发呈现投资、销售“双快”增长

今年以来，宝鸡市积极推进“四城”建设、全面建设最具幸福感城市，在整体楼市热度提升、市政配套设施建设步伐加快，旧城改造提速的作用下，宝鸡市房地产开发呈现投资总额、和销售面积快速增长的良好局面。

   一、运行特点

   1、房地产开发企业、项目个数增加

   1-4月，宝鸡市在统房地产开发企业243户，较上年同期增加18户，同比增长8.0%；房地产开发项目144个，同比增加8个，增长5.9%，其中新增项目计划总投资在十亿元以上项目2个，分别是宝鸡中集高新房地产开发有限责任公司恒大御景湾项目计划总投资12.3亿元，占全市计划总投资的1.6%；宝鸡新城万博房地产开发有限公司新城吾悦广场项目计划总投资45亿元，占5.8%。

   2、房地产开发投资增长

   1-4月，宝鸡市房地产开发投资37.95亿元，增长24.8%，较上月提高8.1个百分点，其中民间投资33.92亿元，增长22.1%，占全市房地产开发投资89.4%。按用途分：商品房住宅投资28.99亿元，增长27.8%；办公楼和商业营业用房共投资7.27亿元，增长18.4%；其它投资1.69亿元，增长6.3%。分别占全市完成投资额的76.4%、19.2%和4.4%。

   3、房屋施工面积累计增加

   1-4月，宝鸡市商品房施工面积1027.3万平方米，增长29.9%，增幅较去年提高23.1个百分点。其中住宅施工面积759.34万平方米，增长25.2%；办公楼施工面积23.71万平方米，增长26.0%；商业营业用房施工面积177.16万平方米，增长43.6%；其他房屋施工面积67.09万平方米，增长58.1%。

   4、商品房销售面积、销售额大幅提高

   1-4月，宝鸡市商品房销售面积49.37万平方米，增长26.6%，较上年同期提高15.5个百分点。其中商品房住宅销售面积47.86万平方米，增长28.7%，占全市销售面积的96.9%。

   商品房销售额19.32亿元，增长36.3%，较上年同期提高18.6个百分点。其中，本年住宅销售额18.24亿元，增长38.4%，占全市商品房销售额的94.4%。

   分县区看，渭滨、金台、陈仓三个区共完成商品房销售面积38.12万平方米，增长29.7%，占全市销售面积的77.2%。其余9个县共完成商品房销售面积11.25万平方米，同比增长17.1%，占全市销售面积的22.8%，其中凤翔、陇县和凤县三个县下降降幅较大，凤翔下降38.7%，陇县下降78.1%，凤县下降80.5%。

   二、存在问题

   1、部分项目停缓建，施工进度较慢，周期延长，新项目储备不足，开工面积下降明显。1-4月，宝鸡市商品房新开工面积33.74万平方米，较去年同期减少28.09万平方米，下降45.4%。

   2、商品房均价上涨。1-4月，全市在统的开发的商品房平均售价3913元/平方米，比去年同期增加281元/平方米，同比增长7.7%。

   3、销售期房好于现房，库存压力仍存。1-4月，宝鸡市待售面积23.21万平方米，较去年同期减少5.39万平方米，下降18.8%。商品房期房销售面积43.65万平方米，增长30.8%，商品房期房销售额17.53亿元，增长40.8%；商品房现房销售面积5.72万平方米，增长1.4%，商品房现房销售额1.79亿元，增长0.6%。

   三、建议

   1、深化住房制度改革，夯实长效机制。建议政府及部门做好房地产市场分类调控，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房行为。

   2、继续加快库存量房的销售，扶持和推进保障性住房和改善性住房需求。加快开发项目工期建设，减少成本缩短建设周期。针对各类需求实施差别化调控政策，支持公积金和个人按揭贷款，加快商品房库存量的减少。

   3、控制房价过快上涨，保持合理运行。通过各项调控政策，控制房价过快上涨，保持市场的正常运作，使老百姓买得起房住得起房，遵循“房子是用来住的不是用来炒的”原则，通过降低首套房首付比例，优惠贷款降低利率等，满足刚需的同时，各部门要加大监查力度严控房价过快上涨趋势，维护群众的合法权益。