一季度香港豪宅成交创新高

调控之下的香港豪宅市场，仍然势头强劲。

   据中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2018年第一季价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得517宗，总值214.08亿元，环比分别上升15.9%及2.1%。宗数是创2007年第四季622宗后的十年按季新高。

   一手豪宅成交则有下降。一季度价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得498宗，总值223.47亿元，环比分别下跌16.9%及13.6%。

   长实旗下荃湾项目尾货加价28%

   楼市畅旺新盘销情理想，长实高级营业经理封海伦指，集团旗下荃湾海之恋发展项目已套现约277亿元，其中海之恋(海之恋第3期)套现102亿元，尚余7伙余货，最快年底收楼入伙。修改价单后，单位最多加价28%，7伙即供折实呎价约2.8万元，挑战同区标准户新高。

   长实地产投资董事郭子威指出，海之恋(海之恋第3期)余货虽然已加价28%，但要视乎情况才推出销售安排，甚至不排除短期封盘，等待高铁通车后，吸引内地客来港买楼。

   去年港楼市首50宗最大额买卖有6成来自内地客

   2017年香港大额豪宅成交畅旺，首50宗最大额的买卖(以成交金额计算，连同公司股权转让的交易)合共涉资315亿元，当中有30宗成交即占6成是由非本地客购入(以拼音推算)，至于余下4成则属本地富豪或老牌家族。如果以金额计算，这30宗由内地客购入的物业涉资171亿元，占整体金额约54%。

   去年不少创新高、破纪录成交均是内地客购入，最轰动的非山顶新盘MountNicholson莫属，项目12楼C、D室以11.65亿元售出，尺价逾13.2万元，创亚洲分层式住宅尺价新高。物业由林姓内地富豪购入，而同屋苑3号洋房亦以11.64亿元售出，创本港屋苑式洋房造价新高，买家以海外注册公司名义入市，不惜缴3成辣招税税款，涉资近3.5亿元。

   若说内地客在香港最爱在哪儿买超级豪宅？毫无疑问就是”山顶“了。三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

   这些年来，陆续有内地商人拿到这张“门票”。