深圳去年公寓供应创新高 热点:大宗交易和小户型

 2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最大的一年，供应面积为134万平方米，较2016年上升11.8%。随着供应的提升，公寓的成交量也随之上升。去年公寓市场的两个突出特点是：大宗交易和300万元以下的小户型成为热点。

   深圳中原地产统计数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，环比上升58.3%。

   商务公寓产品是深圳房价高企、限购升级新形势下的市场应变，不仅分流了住宅市场的客流，也补充了深圳市场的小户型刚需产品和投资产品的空缺。

   在住宅限购之后，市场面临转向，不限购的商务公寓还是获得了市场机会。从成交数据来看，商务公寓一手市场的成交量占比表现出不断增加的趋势。用市场上成交的商务公寓与住宅相比，成交比率不断上升，去年的商务公寓成交占比达到了35.1%，同比上升17.1个百分点，达到历年成交占比的最高水平。由此可见，在限购政策下，商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。

   2017年商务公寓的供应和成交主力仍为南山与龙岗两区。南山2017年公寓成交面积为34.2万平方米，占全市成交的41.6%。由于南山区是高端豪宅公寓的聚集地，万科瑧湾汇项目的入市使得南山区的商务公寓成交均价达全市最高水平，达86842元/平方米。

   去年公寓市场的一个重要特点是大宗交易增多，万科深南广场和招商开元中心项目均有整栋被收购的现象。