房地产开发投资增速回落 三线城市成去库存主力

6月14日，国家统计局公布了2017年1月份至5月份全国房地产开发投资和销售情况，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，总体来看，所有数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。

   具体来看,房地产开发投资完成情况，1月份至5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1月份至4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

   易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，前5个月房地产开发投资增速相比此前4个月数值有所收窄，符合预期。从投资的主力来看，东部地区的投资增速有所放缓，所以会带动全国市场投资数据的放缓。不排除有部分资金开始从东部地区转移进入了中部地区。同时，土地购置面积的同比增速也有所放缓，这和4月份各地积极供地后节奏放缓有关，当然各地后续陆续发布供地新计划以后，土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。

   从商品房销售和待售情况来看，1月份至5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1月份至4月份回落1.4个百分点。此外，前5个月，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1月份至4月份回落1.5个百分点。

   严跃进表示，商品房销售数据的同比增速曲线继续下行，从此类数据可以看出，在政策调控下，市场交易开始出现降温。同时待售面积继续下滑，说明去库存的战略是积极有效的。一般来说，对于住宅待售面积，月度下滑幅度超过1000万平方米，就属于去库存效果极好的月份。当前5月份符合此类特征，或和三线、四线部分城市去库存工作积极有效是有关的。

   值得关注的是，5月份，房地产开发景气指数为101.18，比4月份回落0.05点。

   中原地产首席分析师张大伟表示，各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至5月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市主要在三线城市。而从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一线、二线城市已经出现了环比的下行，虽然三线、四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。预计从趋势看，2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数，整体市场平稳，一线城市、二线城市进入调控政策抑制下的降温周期。