上海青浦楼板价迈入3字头 房价迎爆发点

日前，青浦区淀山湖大道附近的3幅宅地三连拍，在十多家品牌房企竞相争夺之下，楼板价轻松迈入30000元/平方米的关口，创历史新高。本月中，青浦区还有多幅热点地块即将出让，青浦房价正迎来爆发点，一些即将开盘的项目如景瑞城中公园，因此受到市场热捧。

青浦楼板价迈入3字头

青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04、盈浦街道淀惠路北侧36-01地块和盈浦街道淀惠路北侧37-02地块分别吸引到15-18家房企竞买，既有葛洲坝、保利、首创等央企国企，也有碧桂园+东原、融创、融信、新城等明星民企。在拍地之前，甚至有业内人士猜想，三幅地块会否被同一家企业包揽，联合打造成一个大型的复合社区。

在全城瞩目之中，“三兄弟”也并未让业界失望。除36-01地块因商住用途而被中南以21610元/平方米的楼板价、溢价54%拿下以外，其余两幅纯宅地的溢价率双双破百，碧桂园+东原以14.12亿元拿下35-04地块，折合楼板价30107元/平方米，首创19.13亿元竞得37-02地块，更是将青浦区的楼板价纪录进一步抬升至31126元/平方米的新高度。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏认为，从宏观角度来看，地价符合预期，因为2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位、资金链有所缓解，处于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象；其次，从中观区域环境来看，青浦新城是上海市十二五期间重点发展的新城之一，具有规划利好；再其次，从微观地块周边环境来看，靠近17号线淀山湖大道站，毗邻45万平方米万达第四代综合体，紧邻复旦附属中学青浦分校等，未来配套相对完善。

土地价格一路上升

与宝山、嘉定、松江等郊区相比，青浦土地市场发展相对滞后，土地供应一直比较稀少，基本从2014年才开始有规模地推出住宅用地，土地价值才逐渐得以释放。

2014年9月，大发地产联合垠壹投资发展以10.58亿元夺得淀山湖大道南侧17－02住宅地块，折合楼板价约为12939元／平方米；

2014年12月，首创以9亿元竞得淀山湖大道南侧14－04地块，折合楼板价约13006元/平方米；

2015年9月，首创又以104%的溢价率夺得淀山湖大道北侧53－04地块，成交总价10.98亿元，成交楼板价达到约17324元／平方米。

今年2月，中南拿下盈浦路北侧38-06宅地，青浦新城楼板价纪录也进一步刷新至22091元/平方米。

如今，35-04地块和37-02地块的楼板价更是双双突破30000元/平方米关口，创出青浦区新高。——短短相隔不到2年，青浦城区的地价水平已经上涨141%之多，这一涨幅无疑是相当快速的。

地价与房价往往是正相关的。上海链家市场研究部数据显示，自2012年至今，青浦各个板块房价都有不同幅度的上涨，涨幅最高为青浦新城板块，2012年，青浦新城的新房住宅成交均价为14788元/平方米，到2016年上半年已经达到27253元/平方米，涨幅84.3%，在全市各大板块中同样名列前茅。

青浦房价迎来爆发点

事实上，在2014年之前，青浦城区房价基本不超过20000元/平方米，经过2014年-2015年的沉淀，其房价水平慢慢向30000元/平方米逼近。进入2016年，青浦城区新房价格突破30000元/平方米。如今，淀山湖大道上的大发融悦的报价已升至39000-40000元/平方米。显而易见，随着土地价值的不断突破，青浦区的房价水平正迎来爆发点。再加上区域内新增供应紧缺，当前在售楼盘更是难能可贵。

据悉，17号线沿线盈港路、城中北路口的景瑞城中公园即将开盘，为青浦老城区核心位置带来难得的新房供应。作为上海景瑞地产入驻青浦的第一个项目，景瑞城中公园周边配套成熟，开盘价格或将达到40000元/平方米以上。

随着国家十三五的规划不断完善，大虹桥板块的不断升级，将带动整个青浦经济社会发展步入崭新的阶段。待这次的35-04地块、36-01地块、37-02地块项目入市之后，青浦房价即将迈入全新的格局，此时正是入手的好时机。