上海简化公积金付房租手续 政策仍待普及

提取公积金付租金再现重要进展。日前，上海市公积金管理中心进一步简化手续，符合提取公积金支付房租条件的市民，可自由选择本市任一区（县）管理部业务网点办理租赁提取申请。此举在一定程度上降低了租赁成本，也体现了公积金制度改革和租赁市场改革双重改革目标下的结合。

公积金付房租

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，申请人需要满足在本市连续缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房；目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定五项申请要求，即可提取公积金支付房租。普通住房最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额。

事实上，这并非上海首次提出公积金可以付房租。据悉，上海住房公积金支持职工租房政策始于2009年，并分别在2010年、2014年、2015年、2016年进行修改，不断完善、简化手续：从廉租房扩展到公租房和商品房，包括集体宿舍和白领公寓；从设定扣除家庭收入20%的比例到取消比例；从提取设定限额到公租房取消限额，商品房提高限额；办理要件从繁复多样到简便单一；支付手段从柜面领取到自动转账支付。

本次修订之前，申请人必须向租赁房屋所在地的业务网点提出申请，如今可自由选择本市任一区（县）管理部业务网点。

上海公积金管理中心的工作人员张亮（化名）告诉《东地产》：“对于普通住房的个人业务，申请人仅需携带身份证、本市银行借记卡即可至相关网点进行办理。办理人员会在3-5天的时间内进行资料审核，给出可否转出的答案。符合规定且在上半个月受理的单子，基本下半月就会放款，下半月受理的单子基本在此后一个月内受理。”

据悉，办理提取手续，采用每年“一次申请、四次转账、当年有效、次年复审”的办法，对次年复审的办理，如房屋租赁和提取人无变化，仅需上网或通过短信办理。

政策仍待普及

随着办理手续的日益简化，越来越多的沪漂族开始尝试该项政策。

Teresa是魔方公寓交大店的一名租户，虽然本身就是上海人，但独立的她选择自己在外租房居住。在朋友的介绍下，她了解到公积金可支付房租这一政策，因此在徐汇区公积金管理中心办理了相关申请。她告诉《东地产》：“申请流程很简单，只需要带上身份证、租房合同、银行卡，然后填表申请即可。一个月内款项就会打到卡里，一次会打三个月的金额，每月最高额度是2000元。”

“钱空着也是空着，近期又不打算买房，补贴给房租正好。”Teresa如是称。

孟磊，北京人，2014年2月来到上海之后，便在上海魔方公寓租下一个带有独立卫生间以及厨房的独立房间，租金为4700元/月，他同样正准备申请公积金支付房租。

不过，魔方公寓某店长却向记者坦言，据其了解，还没有很多租客通过提取公积金支付房租，原因在于租客对其不甚了解。

Teresa称：“我周边朋友中只有一个对该政策提出了申请，目前知道该政策的人并不多。”

也有沪漂族向《东地产》提出了自己的担忧：“如果现在把公积金里的余额用掉，以后买房贷款时怎么办，额度会不会受到影响？”

对此，张亮告诉记者：“购房者在贷款时，只要其账户内余额不低于1万元，就不会影响后续贷款，贷款额度一般是余额的40倍，最高不超过50万。但如果有了购房贷款，下一年度就不能使用公积金支付房租了。”

获悉公积金支付房租不影响购房贷款之后，《东地产》随机采访了数十位沪漂族，有9成表示愿意使用公积金支付房租。

高房价下的政策防御

根据克尔瑞发布的2016年7月中国城市住房（一手房）价格288指数报告，7月，上海一手房交易价格指数为1789.7点，较6月上升52.7点，环比上涨3.03%，同比涨幅为33.44%。

与此同时，近来的沪上租赁市场同样迎来高峰。6月上海房屋租赁指数为1865点，比5月上升7点，环比上涨0.97%，涨幅相比5月扩大0.37个百分点，同比上涨9.01%。对此，上海房屋租赁指数办公室认为，6月租赁市场在毕业生新增租赁需求的推动下呈现旺季态势。同时，市场也出现了租赁需求降级分流、租赁交易周期变长的现象。在低端租金明显上扬的推动下，中高端租金也随之走高。随着年内第二个租赁高峰的如期到来，7月租赁指数涨幅扩大应属大概率事件。

孟磊称，上海房租一直在涨，并且涨价幅度越来越高，将来一定会有越来越多的人去提取公积金付房租。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《东地产》：“对于部分购房者来说，上海的高房价是难以承受的，所以可以通过租房模式来实现居住需求，公积金制度放开口子，能够降低其租赁成本，进而快速解决居住需求。”

“从实际情况看，这也体现了公积金制度改革和租赁市场改革双重改革目标下的结合。能够对上海高房价形成一道自我防御的功能。”严跃进如是说。