二线楼市将收紧 逆市场化还是为过剩资金“泄压”?

苏州楼市调控政策在经历了一个多月沸沸扬扬的传言期后，终于有了眉目。昨日下午，从苏州市一场关于如何进一步加强市区房地产市场管理的会议现场流出了一份苏州拟将重启限购的文件。意味着苏州房地产市场调控新政或将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。届时，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

同样在昨日，有媒体透露合肥各银行已放出贷款新细则，堪称合肥“史上最严厉”限贷政策。其中有一条“合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款”，这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从厦门、苏州、南京、杭州等楼市热度及政策走向来看，三季度上述热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”已经是大概率的事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。

今年上半年，尽管苏州、合肥、南京等地区已经陆续出台地产调控措施，但上述政策并未从根本上抑制投资投机性需求，地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。苏州此次直接重启限购，虽然或许是地王频出压力之下难以避免的结果，但是仍遭到了部分业内人士的非议。地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，重启限购是市场化的倒退：1、限购忽上忽下，地产调控重回头痛医头脚痛医脚的时代，行业缺乏长效机制，市场大幅波动，价格大幅波动可能重新出现。2、调控重回行政干预之路，和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反，于地产乃至整个经济都是倒退；政府干预太深太直接市场效率肯定会降低，行政权力太大、太自由也容易滋生腐败。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。在货币过多供应的影响下，一方面投资需求无限大的释放在房地产市场，另一方面货币供应过多，直接影响房地产市场供给，因为货币供应过多，开发商才有实力捂盘，因为货币过多的投放，导致市场资金过剩，中国人传统对买房置地热衷，这也就导致房地产事实上成为了货币的蓄洪池。因此张大伟认为，对于当下房地产市场来说，信贷如果收紧，房地产市场涨幅将明显放缓。

对热点城市的地产市场直接进行的限购是否会有损市场化规律？“土地本来就不是完全市场化的，本来中国房地产市场就是非市场化市场”张大伟向网易财经评论。