新城地产37亿摘上海中环“地王” 房价或超10万/平

继上海外环地王频出后，今日上午，新城控股以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价每平方米67409元，溢价率77.4%。业内认为，从楼板价推算，未来售价将超过10万元/平方米。

根据出让公告，此地块位于虹口区凉城新村街道，出让面积19959.5平方米，容积率2.75，起始总价20.86亿元，起始楼面价38000元/平方米。中原地产分析师卢文曦向网易财经表示，由于该地块自2013年以后没有新盘放量，长期没有地块出让导致板块新盘供应吃紧。此外新城控股旗下项目多集中在外围，中心区部署不多，因此这对于公司而言是少有的优质资产。在此次出让拍卖之前，有业内人士根据之前周浦、宝山等地块成交楼板价与周边二手房价格的比例，推断该地块最终成交楼板价很有可能破10万/平方米。

“相对于之前周康、嘉定、松江等外围地区平均190%溢价率，这个价格好很多了。”有业内人士向网易财经评论。易居研究院副院长杨红旭表示，此次新城以成交价格37亿元拿下，剔除配建、自持面积，可售住宅楼板9万元左右。楼面价略低于之前业界预期的10万元，说明房企较为理性，尤其是信达等央企没有逞强。杨红旭分析，如果此项目明年底开盘，则要卖到12万左右才能保本，难度很大。

土拍后，新城控股副总裁欧阳捷在接受媒体采访时表示，此地块未来会考虑打造新城高端产品，但是具体做什么还没有确定。“但高地价的土地必然产生高端产品，这是没有办法的。”欧阳捷表示。

就新城控股这样的“产品定位”，卢文曦直言“有点险”。卢文曦向网易财经评论，此地块位于两行政区交界出，且以原住民为主，不少是动迁房，几乎没有豪宅。这些对于开发高档住宅都是不利因素。此外，由于该地块本身面积有限，而且出让时附带很多苛刻条件，比如15%的自持物业，70%中小户型配比等。“大概只能造3、4栋楼，给开发商发挥的空间有限。也比周浦等地块小户型配比提升10个百分点。对房企而言小户型越多，开发成本会提高，无形之中压缩利润空间。”卢文曦表示。