碧桂园计划明年在昆投资400亿 风险城市的隐忧

来自三四线城市的业绩压力并没有让千亿房企碧桂园止步，碧桂园集团宣布明年在昆明计划开发6个项目，投资超过400亿元，这意味着碧桂园的入昆计划辗转6年后才能得以实现。

碧桂园此前在云南的布局较少，与其他大举进军云南的房企相比显得较为审慎。对于大多数房地产商而言，云南聚集了大量房地产商机，因此不少房企早已注巨资在当地布局，但雅居乐等一众房企的旅游大盘在腾冲、瑞丽等地销售遇阻的情况，该区域风险仍然不容小觑。

碧桂园400亿进昆

根据昆明当地官方消息显示，近日昆明市委副书记、代市长王喜良会见了碧桂园集团西南区域总裁潘永卓。双方就深化政企合作、推动项目进展事宜交换了意见。碧桂园集团明年计划开发6个项目，投资超过400亿元。

潘永卓对外解释，今年7月，碧桂园集团在昆明设立全资子公司云南碧桂园投资有限公司，全面统筹云南区域项目建设。历时短短3个多月，公司已经与昆明部分房地产企业项目签订合作协议，全面运营建设6个房地产项目。这些项目预计春节后开工，明年计划投资超过400亿元。

“碧桂园入昆明的计划很早就有了，当时计划建的是大型社区综合体，但昆明当地所提供的支持以及商机未符合碧桂园的需求，最终合作不了了之。”云南省国土部门相关人士向记者透露，他指出碧桂园这次进入昆明首先是城中村改造项目，属于综合体项目，体量较大，因此政府为了推动这场合作，提供了不少优质的开发资源。

据媒体报道，碧桂园入昆的消息最早始于2008年，当年7月，时任省委常委、市委书记的仇和会见了碧桂园董事局主席杨国强一行，称碧桂园将在白沙河建设一个包括五星级酒店、商业中心、学校等配套设施在内的新型社区，可惜的是该计划并没有进一步推进。

碧桂园进军云南的首选之站放弃了昆明，随后转向曲靖。

曾参与碧桂园进入云南计划的房地产人士蔡先生认为：“昆明项目当时的开发前景对于碧桂园来看如同‘一块肥肉’，他指出这几年间碧桂园一直在昆明寻觅更优质的开发项目，而且以大体量的项目为主，但始终未得偿所愿。”

今年9月22日，昆明西山区投资促进局公布近期工作进展报告指出，为进一步加快推进城中村改造工作，西山区投资促进局全力引荐碧桂园集团参与处于停滞状态的29号一期城中村改造，碧桂园与29号一期城中村改造的社会投资人形成了较强的合作意向。

风险城市的隐忧

据碧桂园管理运营团队一位相关人士透露，作为多年借助三四线城市土地红利发展起来的房企，碧桂园对于这类城市的房地产开发前景有着更多的考虑，一二线城市的开发地位将会逐步提升，三四线城市的扩张势头将会放缓，而作为巩固碧桂园长期发展战略的一个重要基础。

碧桂园本年度中期业绩显示，约20个一二线城市的合同销售额占据整个碧桂园上半年合同销售额的50%，剩下100多个三四线城市的合同销售额仅占48%。

这意味着，一直深耕三四线城市的战略在贡献仅不足半壁江山的业绩面前受到较大的挑战。

对此，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌业绩发布会上再度强调，碧桂园要巩固三四线城市，进军一二线城市，未来将继续增强一二线市场纵深扩展。碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌称，三四线依然是主战场，我们发挥既有的优势不会改变。

与此同时，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。

随着集团公司的战略调整，在昆明这样的城市，碧桂园的谨慎开发不无道理。

云南作为旅游大省，昆明、腾冲等地区吸纳不少房企豪掷巨资进驻。据悉，世纪金源集团斥60亿元巨资，打造总占地面积近3800亩的腾冲世纪城；奥宸地产打造了1100亩纯美南加州风格建筑的纳帕溪山；旅游地产巨头雅居乐斥资200亿元，在高黎贡山脚下规划面积超过33000亩的云南原乡项目等。

“云南的大盘危机一直在潜伏，而且与该区域的旅游资源开发进度不对等，对于房企而言，过于大体量的布局会制造不少的危机。”云南本地开发商曾先生分析，目前云南的旅游资源只开发了不足三成，但房地产大盘布局却快速扩张，这一方面充满着商机，但同时也有不少泡沫，该区域的去化能力较弱，开发商要迅速回笼资金的难度较大。

浙江省社科院社会学研究所范晓光博士曾向媒体分析，海南通过国际旅游岛的概念吸引投资客，而云南除了旅游休闲之外只能依靠边贸等配套设施的搭建来吸引投资客，相对来说，云南很难在短时间内聚集大量的客源。投入巨资开发的各大开发商应避免快速开发、快速销售的传统房产模式，而是要通过一个完整的产业地产开发周期实现其开发模式的升级。