楼市去库存政策组合拳将出 首套房贷首付有望降至两成

12月14日,中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

“农业人口市民化进程,除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外,还能加速新型城镇化建设,可以说是一举两得的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,如果市场需求得到积极释放,这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。

对于即将到来的2016年,严跃进预计,非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面,也有望迎来更大的优惠政策落地。

今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米,再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。

数据显示,今年前11个月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比前10个月回落0.7个百分点。

对此,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从11月份的房地产投资数据来看,形势继续不容乐观,未来仍需刺激政策落地。

“在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车——投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此,住房消费受到政策的全面鼓励。”张大伟说。

《证券日报》记者通过梳理发现,今年在整体宏观环境压力仍存的背景下,政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”,让房地产市场在年末迎来回暖行情。