黄金周北京楼市量价双涨开发商“惜售”

在刚刚过去的国庆七天假期，虽然黄金周向来并不是楼市成交的旺季，但是北京新建纯商品住宅市场和二手住宅市场同比均达到了量价双涨。

据亚豪机构提供的数据显示，在国庆七天假期(10月1日-10月7日)，北京新建纯商品住宅实现成交342套，相较去年国庆假期成交套数295套增长了约16%；在成交价格方面，今年国庆期间北京新房纯商品住宅的成交均价是2.45万元/平方米，同比去年国庆期间2.18万元/平方米的价格涨幅为12.5%。

国庆假期二手住宅成交方面，黄金周前6天(10月1日-10月6日)北京二手住宅成交套数为55套，相比去年国庆假期前6天38套成交量增长了44.7%。

虽然国庆期间二手住宅成交实现明显增长，不过亚豪机构市场总监郭毅评价称，“十·一长假期间本来就不是楼市销售的旺季。”

与此同时，在国庆假期，陆续有市场及媒体消息称，伴随着今年前三季度诸多房地产市场出台的利好政策刺激，北京部分房地产开发商的多个楼盘项目已经开始捂盘惜售，并且多数楼盘拒绝让利，而购房者对房价“看跌”的预期也在逐渐松动，随时准备“出手”的市场心理占到多数。

对此，郭毅纠正“北京开发商捂盘惜售”的市场消息说，“并不能说这些开发商捂盘，大概只是惜售，因为房企也没有拿到预售证而不推盘卖房。”

“由于今年楼市的上行，很多房企已经基本完成了全年的销售业绩，因此造成了继续退货的动力不足。”郭毅向记者解释这些开发商惜售原因，“另外，惜售的原因就是目前北京地价高企。”

郭毅补充说，目前北京的土地价格走高，一方面推高了早期拿地项目的价格预期，另一方面也让房企不再急于推货，而是选择深耕产品。

“一旦这些房企将早期拿地的项目快速消化完成后，他们将面临激烈的土地市场的竞地环境，以及不断走高的地价前景，所以谨慎推货成为这些房企的首选。”郭毅说。

在今年前三季度，根据克尔瑞研究中心对各大房企的销售情况的监测研究，其出具报告称今年以来，为提振实体经济，楼市刺激政策持续加码，市场销售也较去年同期有明显改善，今年前三季度房企业绩基本符合预期，多数房企完成年度目标并无太大压力。

因此，郭毅向记者表示，由于这些品牌房企销售情况的改善，已经没有太多的销售压力，所以今年第四季度这些房企的普遍策略是通过产品的精细化来提高利润率。

“我们预计，四季度房企还将加大推盘量，对销售目标发起最后一轮冲刺。”克而瑞研究中心在分析中称，介于今年房企都对利润指标加大了考核，大规模以价换量的情况不会出现。