华光地产资金链或断裂 爆发业主维权

华光地产苏南多项目延期交房，无锡银河湾紫苑两千居民无家可归

张琳（化名）是华光地产无锡银河湾紫苑四期项目的业主，2012年11月她购买了银河湾紫苑项目一套100多平方米的房子。合同上的交房日期写的是2014年6月30日，如今交房日期快要过了一年却迟迟没有交付。

4月29日，张琳指着无锡银河湾紫苑靠马路的一栋房子告诉《中国经营报》记者：“我的房子就在这栋六层，项目停工很长时间了，现在这样烂尾的房子让我们不堪其苦。我和我老公都是外地人，现在公公婆婆重病缠身，我们自己租房照顾一家老小，还要继续还房贷，不堪其苦。”而她，是2000多位无锡华光银河湾紫苑项目业主中的一员。

近年来，华光地产集团因为旗下多处项目延期交房传言“烂尾”、受累高价地块、巨额信托融资失败而阴云密布。南京、常州、无锡等多地开发商玩起了“躲猫猫”无限期停工，随后各地爆发了大规模的业主维权。

对于无锡银河湾紫苑项目的无限期延迟交付，无锡市惠山区政法委书记，无锡银河湾紫苑项目协调小组负责人岳中云在接受记者采访时则表示：“项目开发商方面不配合政府的协调，目前来看复工难度很大。此前跟开发商代表有面谈过，但谈话和此后落实下来的情况就打折扣了。据我们了解，华光地产旗下项目出问题不是无锡惠山项目一个，他们南京、常州的项目都出现了问题，是公司资金链出现了问题。目前无锡项目的问题是开发商方面干脆躲起来了，也不跟政府方面来谈如何解决问题。”

对此，记者致电华光地产集团副总濮女士，濮女士告诉记者：“目前公司确实是资金链出现了一些问题，公司目前积极与金融机构进行沟通，希望资金能够尽快到位从而促成项目复工，保证业主交房。对于无锡银河湾紫苑项目预计整体交付的时间要到2016年6月份。”

对于濮女士的说法，业主方面表示根本没有看到开发商主动出来找业主谈，并且项目复工一点风声也没有，开发商是在无限期拖延时间。

项目陷入开发泥潭

在今年3月份，数百位无锡银河湾紫苑业主自发组织来到人流量较大的无锡南禅寺维权。不少业主怀抱着幼小的孩子，穿着带有“维权”字样的红背心，举家维权。进入去年以来，华光地产在苏南各地的项目开发都遇到了不同层面的困境。而近期南京华光银河湾卓苑3期的业主也进行了维权。

记者于2015年4月29日来到位于无锡市惠山区堰桥西漳社区旁的无锡银河湾紫苑项目，走进未开发完毕的项目中间，到处可以看到未完工留下的大大小小的坑洼，一不小心就容易陷进去，安全隐患潜存。走进项目，一片沉寂，本该两年前交付的一期住宅外满是积水。走在小区中间，一些房屋因为没有完工，滴答的渗水声非常清晰，横亘在小区各单元之间的是一些未完工的破铜烂铁。

事实上，这并不是银河湾第一次出现资金链问题。在今年4月10日《现代快报》关于华光银河湾卓苑维权的报道中可以看到，南京银河湾卓苑不仅已经停工，并且施工方——南京八建集团有限公司的负责人也大倒苦水：“开发商不履行合同与承诺，我们也被逼得没办法。找他们总是说没钱,我们就只好停工了。”该负责人透露，除了没收到工程款之外，南京八建还替开发商先垫付了近3000万元。

对此，华光地产副总濮女士接受记者采访时表示：“目前无锡银河湾紫苑项目是停工状态，现在的情况是项目有些工程费用已经支付到位了，一些小的材料款会影响企业大的工程的动工，项目一期的供电费用是去年年底交进去的，但是过年以来，公司确实存在着资金上的难题，公司方面在跟金融机构和平台去沟通。”

当记者问及无锡银河湾项目复工日期的时候，濮女士表示：“从目前我们与金融机构的沟通来看，可能目前我们的一些资金不会一下子那么及时，会陆陆续续的过来。从目前来看，项目应该整体交房会在明年（2016年）的6月份。因为项目一共有四期，届时会有顺序依次陆续交房。比如一期目前供电款已经交付了，基本上可以保证一期项目今年内可以交付。确实也拖延交房时间那么长了，一直没给业主交房确实也蛮亏欠人家老百姓的。”

而对于公司苏南多处项目出现拖欠工程款的问题，濮女士表示：“工程款拖欠其实这在房地产项目开发的情况下也是比较普遍的现象。”

凸显政府监管漏洞

在维权业主代表张琳看来，造成无锡银河湾紫苑2000居民无家可归的另一个关键原因是无锡市房管局、无锡市建设局等有关部门失职、行政不作为。

记者了解到，根据无锡市2004年实施的《无锡市商品房销售管理实施细则》23条规定：“房地产开发企业应设立商品房预售专控账户，预售所得款项必须存入专控账户，用于工程建设，市房产管理局对商品房预售款收付情况应对专控账户资金情况进行核查。”那么为什么早在2004年就出台的预售资金管理办法时隔十年还没有进行实施？从此前无锡市房管局相关负责人的公开回复中可以看到，无锡市房管局市场管理处江建华处长对此的解释是当时的规定法律效力很低，也没有法律支撑，实际操作中无法实施。

该负责人表示：“实际上这块我们是没有办法去开展的，因为我们没有办法到银行去查阅银行的账户，房管局做的这个规定事实上从法律角度上来讲，这个文件只是一个规范性文件效力程度很低，没有法律的支持很难去银行查阅账户资金情况的。”