前4月土地成交量下滑逾六成 溢价上扬现反弹苗头

在政策刺激下，一二线城市住宅销售市场持续升温，低迷许久的土地市场也开始现反弹苗头。近期，网易财经注意到，一线城市出让的土地价格渐涨，而从机构公布最新数据显示，4月份监测包含北上广深等10大典型城市成交均价环比上涨16.7%，同比下跌7%，降幅收窄，整体溢价率上扬。值得注意是，1-4月，上述监测到的城市年初累计土地成交建筑面积依然低迷，同比下跌64.3%。

上海易居研究院研究员曹倪娜分析认为，由于并未处于政策土地供应的窗口期，市场供应量小，加上企业拿地谨慎前四月土地市场仍处于低迷状态。但价格上由于一线城市成交价格上扬，拉高整体均价，市场正慢慢走出温和的底部区域。

房企回归一线溢价上扬

近一个月以来，在中央多项楼市政策下，住宅销售市场呈现一片火热局面。万科4月业绩迎来提振，单月销售额和面积环比上涨两成，整体突破641亿；花样年首4月累计实现合同销售面积约33.33万平方米，合同销售金额约24.02亿元，同比分别增长117.20%和154.69%。然而水涨船高，土地市场也从低迷态势迎来回暖态势。

近期，在北京、上海以及广州等地土地市场上，土地价格都呈现上扬的状态。4月30日，广州万科拿下广州萝岗郊区一幅总体量约为37.5万方的居住地块。总地价达到27.7亿，折合楼面地价约7368元/平方米。

在上海地区，碧桂园打破以往三四线城市拿地战略，以6.0755亿元夺得上海嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米。而该地块附近部分普通住宅价格也就在1.2-1.4万元/平方米。

北京市场上，今日当地土地出让中心出让一幅位于密云区域，要求配建“限价商品住房”宅地也溢价35%，现场更是经过35轮竞价，粗略计算上述配建及竞建的“限价商品住房”销售限价也将达到8900元/平方米。

成功借壳登录A股的四川房企蓝光发展本月4日以近20亿元拿下合肥市高新区一幅占地230亩的地块，楼面地价5540元/平方米，溢价率123.6%。

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析认为，以上述万科拿下广州地块为例，其附近在售的洋房成交主力售价在1.2-1.6万元/平方，而整体区域由于供应量激增导致竞争激烈，未来区域价格下调10%，显然此次楼板价偏中上，属于高溢价。

根据易居最新市场数据显示，4月，一线城市土地成交建筑面积为191万平方米，环比下降11.4%，同比下降68.4%；但是在成交均价上，达到12056元/平方米，环比上升26.3%，同比上升45.5%。开发商回归一线的热情持续高涨，致使本月一线城市土地成交量缩价升。

成交量下滑六成走出低迷态势仍需时间

在曹倪娜看来，因假期，尚未到政府供应窗口期导致土地市场供应量小，以及房企拿地谨慎等因素，目前土地市场仍然延续一季度较为低迷的状态。随着一线城市土地成交均价大幅增加，拉升了整体均价。

数据显示，4月，10大典型城市土地成交建筑面积596.1万平方米，环比下降58.9%，同比下降62.1%，土地成交均价为4789元/平方米，环比上涨16.7%，同比下跌7%，跌幅开始收窄。

从成交溢价幅度来看，4月，10大典型城市土地成交溢价率上升至15.4%，与上月相比明显上升，意味着释放出摆脱低位盘整区间的信号。

据悉，尽管一线城市土地市场升温明显，但二三线城市依然处于低迷态势。监控二线城市土地成交建筑面积405万平方米，环比下跌63.6%，同比下降58.2%；成交均价1354元/平方米，环比下降3.2%，同比下降4.2%。

上述人士坦言，目前虽然已经呈现出上涨势头，但明显复苏仍需时日，一线城市土地市场成交均价的明显上涨和二线城市价格持续下跌，形成强烈的反差，预计土地市场区域分化加剧，市场将在下半年持续增长，走出低迷。