胡葆森：只要做房地产就能赚钱的时代已经结束

在北京参加全国“两会”的全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森昨日晚间在参加中国企业家杂志沙龙时对媒体表示，2014年是中国房地产行业一个转型和转折之年，之前那种只要做房地产就能赚钱的时代已经结束了，而且从去年开始这种行业淘汰速度越来越快。

胡葆森预计，在未来三年整个房地产行业的格局调整将基本结束，每一个城市的前十大地产商基本上将控制该城市60%以上，互联网则加速了这个格局的调整，很多中小型地产商将出现“挽歌”。

胡葆森表示，地产商未来应该弄清楚谁是你的客户，然后围绕着这些客户不但要考虑如何把产品卖给他们，还需要考虑如何把这些人变成服务产品用户。“原来房子是你的产品，今后你的服务也是你的产业，把原来简单卖房子就变成未来把你的产品多元化，把服务产品增加。

对于目前中国房地产行业的现状，胡葆森指出，目前重资产成为这个行业普遍的痛点，“原来资本市场有要求，要看你的土地储备，所以很多企业过去五到十年都是以增加土地储备为目标，现在很多重资产反而变成了负担了，而于此同时你的市值又被严重低估”。

他认为，资本市场已经把中国房地产行业抛弃了。“对于现在的地产商来说，去库存去土地储备成为比较难的问题”。