楼市新政难落地 购房者观望心态加剧

北京市朝阳区定福庄西街北口的链家地产近日显得格外热闹，玻璃门上“新政解读”4个大字更是吸引路人的眼球，记者在与链家置业顾问的攀谈中了解到，自央行和银监会发布“认贷不认房”新政后，看房的顾客明显增多。

记者随机采访了正在看房的年轻购房者，他说：“只希望买一套自己的房子，如果看到合适的就定下来，没有考虑太多的政策因素”。

记者又采访了其他购房者，很多看房者仍持观望态度。一些看房者说，一方面担心政策拉动楼市，房价上涨，错失了当下的抄底机会；另一方面又担心房价还会再下跌。同时，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已有半月，多数银行表示已经落实新政，但各地支行网点却多数表示没有接到细则通知。新政发布以来，首套房贷利率优惠一直未能落实，这就加剧了看房者的观望心态。

一些购房者怕错过购房良机，一般选择先交付订金，等待银行房贷新政细则落地后再办手续。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，此次新政对于改善需求、多套需求的新增支持力度很大，部分购买二套甚至是多套房的购房者可以享受首套房贷政策。反倒是对于真正的首套房需求，并无明确的新增优惠。无论是从支持合理需求的行业视角，还是从“惠民生”的中央方针角度考量，这点似乎有失公平。

中原地产市场总监张大伟也表示，楼市新政可能会对真正的刚需不利，如果银行额度不变，必然银行会更愿意贷款给已经结清贷款的拥有一套房业主，这种业主还款能力强。可见本次新政的出台主要释放了刚需之外的购买需求，“认贷不认房”的首套房认定让许多改善型及投资型需求浮出水面，而首套房贷款利率迟迟不肯下降却让刚需购房者依然在岸边观望，不敢入手。

在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，有专家分析称，我国央行是政府组成部门，其在经济独立性上有所加强，其他方面长期未有变化。而央行的年度货币政策都要服从上一年度末的中央经济工作会议的总基调，央行不可能执行截然相反的政策。因此部分政策难落实是符合经济金融规律的。

杨红旭认为，当前我国的首付比例有偏高之嫌，对于首套房贷首付应该更低点。为了更好地保护首套刚需，笔者建议恢复2010年9月之前的政策口径：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下者，首付款比例为2成。也可将优惠范围扩大至首套普通住房。而非普通住房，仍按3成执行。