35城楼市库存创近5年新高 需求遭抑制是主因

据经济之声《央广财经评论》报道，据上海房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。

数据显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%，同比分别增长39.6%、21.8%和21.1%。

英大期货研究所副所长粟坤全博士认为，楼市库存比较高的情况可能还会持续下去。

经济之声：从9月的新建住宅库存情况来看，一线城市的增速要高于二三线城市，这是否和楼市限购政策的解除有关？

粟坤全：看楼市的库存，我们要从需求和供给这两个方面来分析。

在需求这方面，我们可以看到，总的经济环境、货币信贷环境，都没有办法促进住宅的需求，再加上过去一段时间，无论是一线城市，还是二、三线城市都实行了不同程度的各种各样的限购，从而也抑制了了需求。

在供给这方面，过去几年是房地产投资的高档时期，经过多年的投资建设，由于房地产的投资建设周期比较长，比较难以快速调整，所以形成目前比较高的库存。

一线城市的楼市库存那么高，肯定跟这些城市的成交总体行为特征有关，主要也跟一线城市目前的限购政策没有完全放开有很大的关系，限购政策不放开的话，楼市的需求端没有办理得到刺激。再加上过去几年持续的积累，库存提高是很自然的。

未来楼市库存的增长速度可能会放缓一些，日前央行的楼市信贷新政策对楼市需求有一定的刺激，对于降低库存是利好。但我们要注意一点，这只是刺激居住性需求和改善性需求，而投资需求依然是被抑制的。同时我们也要注意到，我们国家目前正在集中建设保障性住房，也就是说在供给这方面也是在增加的，所以总的来看，楼市库存比较大的这种状况可能会持续。