安徽三市成“鬼城”？专家称“不靠谱”

近日，网络流传的一份中国大陆“鬼城”排行榜引起热议，安徽省合肥、六安和滁州三市入榜。对此，该省房地产研究专家予以驳斥，称此“不靠谱”。

根据排行榜中的评判标准，城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍高于0.5即被认为是“鬼城”。也就是说城市一平方公里建成区容纳人口低于10000，且短期内难以到达10000人口，那么这就是“鬼城”。

安徽合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受中新网记者采访时说，安徽三市城市化水平不高，属于不发达城市。而“鬼城”通常被默认为“过度发展的城市”，例如美国“汽车之城”底特律。这就像“将一名7、8岁的孩童说成进入更年期，显然是不符合事实的”。

据凌斌介绍，2011年，中国人均住房面积为36平方米，而合肥去年才刚刚达到30.9平方米，六安至今仍低于30平米，滁州稍高，为38平米。从人均住房面积来看，安徽三市变成房多人稀的“鬼城”更是无稽之谈。

凌斌说，再从城市产业占比的角度分析。发达国家的城市第三产业占比很高，能够达到60%，而合肥连40%都不到，六安与滁州则属于农业城市，第三产业只能占到20%左右，都是成长性的城市。

中国第一个被称为“鬼城”的城市是鄂尔多斯，“鄂尔多斯有很多住房无人居住，也无配套设施，并不是一个发达城市，因此也不能说是真正的‘鬼城’。可以说中国99.9%的城市都不是‘鬼城’”。凌斌说。

谈到合肥房地产业最近的发展状况，凌斌表示，合肥房地产业表现良好，今年1月是销售高峰期，售出房屋8703套；上月销售6793套。即使在限购政策出台的8月也有售出7873套的好成绩。房价稳定上涨，在控制范围内，房地产的发展健康良性，符合市场规律和城市发展的需要。因此，鲜少人居住的“鬼城”说法不攻自破。“目前‘鬼城’的说法会让人们感觉城市发展过猛，从而失去对未来发展的信心。因此，我们需要理智科学地看待，因为安徽三市入选‘鬼城’排行榜非真实靠谱。”