中国多地住宅库存再攀新高 地方救市力度加大

受到需求不振以及新盘入市的双重影响，中国多地楼市库存积压的状况加剧。

上海易居房地产研究院12日发布的一份报告显示，截至7月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。多地楼市库存在6月创出近4年新高之后，再次刷新纪录。

报告显示，35个城市中，有30个城市库存出现同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，因此今年的同比值偏高。

易居研究员严跃进分析指出，尽管7月份房企推盘节奏比6月略有放缓，但是7月份月度新增供应量依然大于成交量。

数据显示，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少11.4%，其中7月份成交量为1575万平方米，环比增长13.4%，同比减少15.4%。7月份市场成交略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。

面对楼市降温、库存升高等压力，地方松绑楼市的力度也在逐步加大。上周福建省出台“闽八条”，成为第一个明确出台政策救市政策的省份。

值得注意的是，福建在明确福州、厦门两城限购可调整的同时，还在全省范围内对改善性需求进行重点支持。其中所述“家庭首次改善及贷款还清再购房均可享受首次房贷”的规定，被业界形容为“猛药救市”。

中原地产首席分析师张大伟指出，加上日前宣布取消限购的昆明市，中国已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动。“也就是说除一线城市外，大部分城市都将在年内取消或松绑限购政策。”

业内人士指出，即使目前仍然坚持限购的一线城市，也不排除随着楼市进一步下行而出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

那么取消限购能否有效刺激成交、消化库存？严跃进认为，这将取决于地方政府救市效果能否体现等多方面因素，同时也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。此外，市场看跌预期能否有效出现逆转，也需要进一步观察。