上半年岛城住宅均价现降势 下半年房价何去何从

2014年上半年已经结束，接连下跌的成交量让今年的楼市成为近几年楼市的“低谷”。而购房者一直在观望的房价在经过涨涨跌跌后，最终停在了“降“上。

根据中国房地产百城价格指数，2014年上半年青岛住宅均价波动较大，呈现出波动下降的趋势，1月份住宅均价为9739元/㎡，6月住宅均价略有下降为9649元/㎡。住宅均价在经过涨跌交替的变动后最终停在“跌”的基调上。

纵观2014年上半年，2013年一路上涨的房价一直延续到2014年开年，前三月住宅均价小幅增长，3月份住宅均价达到上半年的峰值。而随着3月份住房公积金新政的实施，抑制了岛城部分购房者需求，传统的“金三”惨淡收场，楼市观望情绪弥漫。开发商普遍寄予希望的“银四”也是不瘟不火，住宅均价首次出现下降的趋势。虽然5月的住宅均价出现小幅的回升，但是依旧没有阻挡6月份住宅房价的最终“跌”势。

数据来源：中国百城房价指数

根据国家统计局公布的2014年上半年的统计数据显示，上半年岛城房价环比涨幅一直在1%以下波动。其中，最高值出现在年初的1月份，为0.6%，5月份首次出现负增长，虽然仅有0.1%下降，但是终于为众多购房者带来一丝“安慰”。

但是与去年同期相比，岛城房价一直处于上涨的态势，但是随着楼市的不断低迷，同比涨幅终于不断下降，从年初近10%的涨幅到5月的6%。

对于青岛楼市而言，上半年是受多方因素影响较大的一年。从年初住房公积金新政的实施，到“单独二胎”政策的落地，另外银行商业贷款的收紧等多方面的因素，致使购房者迟迟不肯出手，纷纷观望“不下水”。

虽然，上半年没有一家开发商明确打出“降价”的口号，基本以折扣优惠等形式试图推动楼市的回暖，不过通过数据可以看出，房价的“降”势最终还是到来。而6月的房价“跌”势为下半年岛城楼市房价的走向留下一个大大的疑问，是继续延续还是“昙花一下”，成为每位购房者与开发商最大疑问。

不过也有不少业内人士表示，下半年楼市房价不会出现大的变动，“也就维持现在的水平了，大家都观望得差不多了，下半年应该会较快出手。开发商为了快速出货跑量也不会出现大幅的涨价行为。”