南京6地吸金逾68亿 华润置地再续“定制式”托底

与去年地王频出截然相反，今年南京土地市场始终保持着“一冷到底”的基调，继上周南京年内最大规模土拍冷清收场后，6月25日南京再次迎来6宗地入市。

据悉，该6宗地总出让面积近47万方，起始总价68.09亿元，包括1宗鼓楼区商住地块、2宗秦淮区的地铁上盖物业地块和3幅江北浦口的二类居住用地。

最后，6幅地块中，5幅均以底价成交。而华润置地和金地分别以34.8亿元和4.05亿元将江北浦口的G39和G37地块收入囊中，另外四宗地则被宁华世纪、南京地铁和南京泉城分食。

对于是次拍地结果，南京业内人士尹霄飞直言，这反映出当前南京土地市场的低迷，而最终结果也是预料之中。

同时，他指出华润置地拿下G39地块基本上没有悬念，不管是从地价还是出让要求来看，多少都含有“华润定制”的意思。

6地吸金逾68亿

值得注意的是，此次成交的6宗地中仅有金地摘得的G37地块出现了竞价，其余均以底价成交，而该地块也是这6宗地中起拍楼面价最高的，达4992元/平方米。

资料显示，G37地块位于浦口区江浦街道环城西路以南、五华路以东，出让面积为4.45万平方米，容积率在1.01至1.8之间。

从拍地现场来看，G37地块共吸引了中交投资和金地报名竞价，中交投资以4亿元首先报价，随后，金地加价500万元。最后经过短暂的2轮竞拍，金地就以4.05亿元摘得G37地块，成交楼面价5055元/平方米。

据了解，目前金地南京的在售项目仅有板桥的金地自在城和仙林湖的金地湖城艺境，而随着该地块的成交，也意味着金地首次进入浦口。

随后，金地集团南京公司总经理冯家生在接受采访时指出，金地看好浦口板块未来的潜力，同时也对未来地块做出了规划。其表示，G37地块后期可能将打造小高层产品，预计1年左右上市。

实际上，并肩金地首进浦口的还有华润置地，其以底价34.8亿元揽得本次土拍最具看点的G39地块，楼面价4755元/平米。

据悉，该地块位于浦口新城中央大道以东、丰子河路以南，出让面积达22.31万平方米，容积率同样在1.01至1.8之间。

而浦口的另一宗二类居住用地G38则被福建群盛集团下属的南京泉城以底价8.2亿元“招致麾下”，楼面价4403元/平方米，总面积10.35万平方米。据了解，该公司已在浦口区开发了群盛北江豪庭项目。

此外，南京地铁“独中两元”，分别以底价0.28亿元和1.21亿元竞得秦淮区地铁白鹭洲站和夫子庙站上盖物业地块，面积为6023平方米、7885平方米。

位于鼓楼区宝塔桥街道幕燕金属物流中心的G34地块，出让起始价为19.6亿元，因只有1家房企报名，最终被宁华世纪以底价竞得，楼面地价5496元/平方米。

事实上，在楼市进入下行通道后，不少开发商对拿地都开始变得谨慎，而尹霄飞也指出，当前在南京买地的房企无非是两类，一类是像华润、金地这样的地产大鳄，另一类则是南京本土的“地头蛇”。

华润置地“定制式”托底

颇为有趣的是，在土拍结束后的第一时间，南京华润国际社区微信公众号就透露，华润浦口项目已经确定案名为南京华润国际社区，首批住宅产品将满足首置首改客户的需要。

据悉，这将是华润江苏区域内第五座国际社区，同时也是华润置地在南京的第一个综合体项目。该项目规划有30万方的住宅物业及40万方的高端商业配套，华润将会引进旗下高端综合体产品线。

拿地后便即刻公开案名，足以看出华润置地是“做足了功课”，然而，细细深究便可发现，其拿下G39地块也并非毫无迹象。

据出让公告显示，G39地块须建设一个大型购物中心，并且建筑面积不得低于10万平米，且不得分割销售、不得分割转让，也不接受联合竞买报名。

而配建一个逾10万方的商业项目无疑对拿地房企的资金实力以及运作实力提出更高的要求。

并且，在去年4月份南京浦口新城举行的建设推介会上，华润置地、骋望置地等开发企业表示将携资120亿元进入浦口新城，彼时有消息称，华润置地将投资50亿元在浦口打造高端城市综合体。

由此看来，华润置地摘下浦口新城G39地块也是情理之中的事了。

对此，尹霄飞亦直言，“华润拿地基本上是已经内定了，政府已经跟他谈好托底了，所以华润拿下基本上没有什么悬念。”

他还分析到，能够斥资近35亿元拿这样一块地的开发商屈指可数，也只有这种具备国资背景的企业才能投下35亿，中小型开发商很难拿下这块地。

据介绍，目前浦口新城还处于白纸阶段，除去基本的道路交通外，生活配套还完全没有。

“政府也是希望从前期什么都没有的地块上，能有一些具备开发经验和资金实力的企业来托个底，以后的地价才有可能稳步提高。”其如是说

公告显示，该两幅地对竞买人的资格要求如出一辙，竞买申请人所属集团公司或其控股企业应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业，且必须单独申请，不接受联合竞买，竞得人所属集团公司或其控股企业应在福州鼓楼区设立福建区域总部公司。

另外，竞得人须引进中国连锁经营协会公布的2013年中国连锁百强前20名中主业从事大型综合超市的企业之一入驻该两地块的商场。

福州业内亦表示，华润置地所拿的两宗地就是政府为其准备的，双方之前早已经谈妥。

不难看出，在“定制式”托底的助力下，华润置地正一步步地拓展着自己的商业版图，而万象城和五彩城也将借机进一步开枝散叶。