沪新房库存破1100万方大关 全部消化或超一年

上海新建商品住宅(以下简称新房)库存再创新高，与此形成对比的是，新房周成交量仍然不足15万平方米。

截至6月13日，申城新房库存总量已经达到1152万平方米，超过2008年市场最滞销时期850万方库存量。

按照近期上海新房月度去化速度来看，上海至少需要一年多时间才能消化全部存量房。

开发商入市意愿加强新增供应翻两番

临近年中业绩压顶之时，开发商的入市节奏也开始加急。

上周，沪上新房新增供应面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。

从新增项目来看，无论是改善型项目还是刚需项目均有入市。其中，青浦区的供应量最大，共有3张预售证，合计供应面积近8.6万平方米，其次松江、闸北也有较大的供应量。

虽然供应量有了大幅上涨，但成交量仍然在低位行走。上周沪上新房成交面积为14.07万平方米，环比前周上涨26.35%。

即便较上周相比，成交量微涨，但仍然低于15万平方米，且成交量的反弹也是依靠个别项目的集中成交所带来的。

上周，成交量最高的的项目为嘉定新城板块的香溢璟庭，其成交面积达2.0万平方米，而其余楼盘的成交面积均在5000平方米以下。网上房地产显示，香溢璟庭于本月5日预售，推盘量3.5万平方米，截止目前，其成交面积已达2.2万平方米，十天内去化63%，是近期鲜有的去化率较高的项目。

新房库存创新高1152万方或需16个月消化

与成交走低相反的是，上海新房库存量开始节节攀升。

截至6月13日，上海新房库存已达1152万平方米，创历史新高，远超2008年市场最滞销时期。

以今年头5个月月均销量来看，1152万平方米去化时间约为16个月。业内人士表示，如果下半年再房地产市场再继续这种冰冷状态的话，降价风潮或“有点到面”全线铺开。

库存压力之下，上周沪上新房成交均价前周下跌12.54%，达25916元/平方米，跌幅创下了春节以来最近18周的最高。

造成新房均价下跌的主要原因是在市场成交低迷的状况下，位于嘉定主城区板块的香溢璟庭一个项目就逆市成交了2.09万平方米，占商品住宅成交量的七分之一强多，而均价为16715元/平方米，直接拉低了整个商品住宅的成交均价。