央行两月内二度定向降准 楼市收获微刺激

6月9日晚，中国人民银行宣布，自2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

据悉，“三农”和小微企业贷款达到一定比例是指：上年新增涉农贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末涉农贷款余额占全部贷款余额比例超过30%；或者上年新增小微贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过30%。

按此标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。

记者注意到，这是两个月以来央行二度实施定向降准。此前，为了加强金融对“三农”的发展支持，自4月25日起，央行已分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点。该次调整后，县域农商行、农合行分别执行16%和14%的准备金率，其中一定比例存款投放当地考核达标的县域农商行、农合行分别执行15%和13%的准备金率。

央行通过官方渠道表示，当前流动性总体适度充裕，货币政策的基本取向没有改变。此次定向降低准备金率就是要鼓励商业银行等金融机构将资金更多地配置到实体经济中需要支持的领域，确保货币政策向实体经济的传导渠道更加顺畅。此外，央行将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理适度增长，促进经济健康平稳运行。

靴子落地，定向降准在一定程度上有利于缓解钱慌，实际释放资金量在500至1000亿左右。尽管市场中呼唤全面降息降准之声不绝于耳，此番央行出拳力度最终仍维持在定向降准，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率，与5月30日召开的国务院常务会议精神保持一致，可谓实施了一次“微刺激”。

中原地产首席分析师张大伟在接受网易房产采访时表示，通过央行发声可以明确，中央认定当前流动性总体适度充裕，货币政策基本取向没有改变，这将导致楼市期待的利好难以很快出现，部分企业期待6月全面救市的希望可能落空。

“相比5月份的第一次定向降准，再次定向降准虽然再次释放流动性，但政策方向明确为不大规模刺激市场，导致定向降准对楼市带来的政策红利、心理影响利好消失。”他表示。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，尽管定向宽松措施出现，短期内仍难见大幅放水动作。

有不愿意透露姓名的业内专家评价，定向降准不能排除资金流入房地产行业的可能性，但也不足以影响到房地产市场预期的改变。

最近数月，北京楼市进一步跌入供应高位、成交乏力的低谷。此前机构人士预判，来到年中，会有更多项目进入主动降价阶段。张大伟称，定向降准政策出台后，未来一段时间房企转而选择价格调整的可能性会进一步增加。