楼市新政或引发硬着陆

近日，关于“住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度”的消息引发了业界普遍关注。与此同时，地方微调政策“救市”的消息还在不断传来。5月20日，安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元；5月23日，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称楼盘降价超15%将限制网签，被市场解读为“限降令”；5月26日，安徽芜湖出台新政，允许二套房申请贴息贷款、支持外地人用公积金贷款购房……

结合之前“住建部多位人士确认，除北上广深外，其他城市的限购政策可自调节”的传闻，有业内人士指行出，面对库存攀升、去化走低的楼市行情，放松限购助力库存消耗可能会成为更多城市的选择。但也有观点认为，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。

据中原地产分析，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，地方限购政策的调整或许仅能为市场转向提供“微刺激”。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，在这种情况下，放开部分调控就成了使地方市场升温、拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措施。但他也指出，限购政策在二三线本身就相对比较松的户籍政策下，对市场影响有限。

某参与广州座谈会的政府人士也对调控政策与市场的碰撞表示担忧，“此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”

另外，在央行“喊话”支持首套房贷款之后，更多业内人士认为，银行对房地产领域的贷款是“救市”起着重要作用。“限购松绑的深意在于，它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的作用。所以，下一步，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。”中信建投房地产首席分析师苏雪晶说。深圳一位参与座谈的业内人士也称：“中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量。”

对房地产市场下行深表担忧的绿城集团产品“教父”宋卫平认为，靠救市、靠政策只能是权宜之计，真正的长远之路在于第二次改革开放，“政策救不了你的命，一定是基本的经济面必须要好”。