难扛楼市低迷 4月销售全面告急

据新华网消息楼市消极气氛从三四线城市蔓延至一二线城市，地产开发商销售遇冷情况开始从中小房企向行业巨头波及。2014年4月，多家房地产标杆企业出现销售业绩报警，一直以高增长著称的保利地产和华润置地也未能有效对抗成交下滑。

房企减少拿地，放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。

龙头房企未能幸免

5月13日，国家统计局发布数据显示，1~4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，其中住宅销售额下降9.9%。这意味着，全国房地产市场销售在4月份不但未能扭转萎缩态势，反而进一步加速下滑，尤其是住宅成交降幅最大。

与万科类似，保利地产项目基本涵盖了中国主流城市，因此在判断一二线城市的房地产市场温度方面，保利地产和万科均被视为具有标本意义，成为楼市风向标。

保利地产的销售简报显示，4月公司实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%，环比增长13.19%。

另一巨头华润置地亦出现销售萎缩。1~4月，华润置地合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%；销售建筑面积129.74万平方米，同比下降32.14%。

从4月份销售金额环比增长情况来看，万科销售金额环比下滑11%，富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%，绿地集团和金地集团(600383,股吧)分别下降31%和45%。除恒大地产和碧桂园外，大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

根据中原地产市场研究部统计，目前已发布4月份销售数据的全国33家上市房企中，有19家签约额同比出现下降，恒盛地产、瑞安等房企同比跌幅超50%。

楼市库存创5年新高

易居房地产研究院监测显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。

这也影响到房企的拿地节奏。根据中原地产统计，截至5月10日，20强标杆房企年内拿地额度为1318.7亿，但拿地额仅相当于去年总值的23.6%。

相对于年初制定的销售目标而言，多数房企可谓销售进度颇为缓慢。除年度销售任务偏于保守的恒大地产完成30%以上外，世茂房地产、融创中国、富力地产、金地集团等房企前四月的业绩占年度目标都在两成左右。

德银研究报告认为，首创置业、金地集团、宝龙地产、远洋地产等9家房企或无法完成今年销售目标，未来几个月若不降价或加大销售力度，很可能导致重大现金流问题。