楼市到取消限购时候了吗

佛山市原计划5月10日起在高明部分区域试点放松商品房限购政策，但在9日晚却又紧急叫停，原因在于“网络和社会议论太多”。广州市房协有关人士认为：高明区倘若局部放开限购，相当于“探路”，或可为广州日后放开限购摸索经验；就市场条件而言，广州已具备放开限购的条件。而广州市国土局相关人士重申，仍继续严格执行国家相关调控政策。

在此轮房地产市场非政策性下行过程中，国内一些地方相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等变相“救市”措施，撩拨得一些高度依赖土地财政的地方政府蠢蠢欲动，也似乎让一些正准备“以价换量”的地产商看到了希望。于是，“救市”还是“不救市”，再次成为舆论讨论的热点和地方政府的两难选择。

应该注意到，出手“救市”的城市，基本都属于二三线城市，虽说“分类调控”的思路逐渐被政策所吸纳，但一些二三线城市的急于出手，仍显得不合时宜，甚至于有开发商都称：“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”。而于广州这样的一线城市来讲，则更不能轻言“具备放开限购的条件”。

上周，虽然多了“五一”小长假，却未能拉动广州楼市低迷的成交量。但楼价还是比较坚挺，全面降价的迹象尚未显现。数据显示，上周广州新建商品房住宅成交量环比下跌16%，但一手网签均价15155元/平方米，略高于前一周，其中上涨比较明显的是海珠区，签约均价28826元/平方米，上涨15%。

由此可以看出，所谓楼市降价，不过是个别楼盘的降价促销，于整个城市而言，房价仍在高位运行，所谓楼市低迷，只表现在成交量下降方面。在这个供需心理胶着的当口，确如一些业内人士的观察：从某种程度上说，目前楼市经历价格回调，正是方略路向调整的结果，委实来之不易。

房地产业在经历了过去十多年的快速发展后，“已经超出了百姓的生活需要以及实体经济所能支撑的限度”，不可避免要进入一个“停滞期”。只有商品房回归到住宅消费属性，而非投资投机的砝码，才能说房价理性回归了。只有在这种情势下，才能考虑给迟早要退出市场的限购限贷手段松绑。从目前来看，广州楼市显然还不具备放开限购的条件。

通过市场博弈让商品房销售量下降，最终实现价格缓慢调整，无论是对地方政府，还是对房地产市场，都是一种有利的选择。而真正体现消费者意志的市场博弈，其实才刚刚开始。这个时候地方政府若匆忙救市，无异于通过行政刺激“忽悠”消费者，只会让房地产泡沫越来越大，增大经济风险。