绿城4月卖楼54亿 楼市下行高端去化遇冷

楼市转淡，高端遇冷，去化率依然是绿城中国避之不及的老难题。

5月12日，绿城中国公布其4月份的销售简讯，数据显示，绿城集团期间共录得销售1383套，总销售面积24万平方米，销售金额约为54亿元，均价22100元/平方米。

截至4月30日四个月，绿城集团累计总销售面积约75万平方米，合同销售金额172亿元，当中归属于绿城中国的权益金额约为83亿元。绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约44亿元，其中绿城中国的权益金额约为21亿元。

实际上，4月份销售54亿元环比下降两成。相较3月份绿城推出多达17盘35万平米货源，4月的推盘节奏便缓和不少。据了解，绿城4月份仅有7个新项目或分期推出销售。

资料显示，该7个推新的项目分别为杭州慧园、杭州翡翠城、海宁百合新城、沈阳全运村、新疆百合公寓、济南全运村和上海御园，推盘总面积11万平方米。但最终仅销售4.1万平方米，收金7.26亿元。若以销售面积计算的话，7个推新项目的去化率仅为37%。

其中，仅有济南全运村和上海御园项目去化超过50%，而沈阳全运村项目仅有7%的去化。另外，其位于杭州的慧园和翡翠城的去化亦不甚理想，分别为15%和32%。而这些数据，与绿城去年的50%左右的去化相比，的确下滑不少。

此前绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年在业绩会上明确表示，今年公司会把去化率放在第一位，加大周转，去库存将是绿城中国的首要任务。而从4的销售来看，成效似乎仍未显现。

据花旗此前的一份研究报告中就指出，预计绿城的去化今年会跌至40%-45%，较其历史平均水平70%为低。其还强调，虽然绿城已改变产品组合，倾向推出平价小单位来加快资金周转，但成效尚需时日。

除去单月销售环比下降以及去化难言理想外，绿城的销售均价出现连续两月下滑，其上两月的均价分别为27328元/平方米、24308元/平方米，4月份销售均价22100元/平方米。由此看来，三个月内均价已下跌5228元/平方米。

对于声称绝不会降价的绿城来说，均价下滑除了产品差异外，让利促销或许也是不容忽视的一个因素。寿柏年在业绩会曾表示，在去库存和加快周转的任务之下，绿城会根据每个项目的情况考虑采取更加灵活的做法，举行优惠活动进行促销。

据了解，上个月绿城上海香溢花城供应15套房源，销售价为50000元/平方米，打出开盘5万元抵40万元，优惠35万元的促销活动。

值得注意的是，绿城4月份没有新增土地。看来，在未来房地产市场不明朗的情况下，绿城也有所保留。其最近一次拿地是3月10日，约14亿元投得山东省淄博市一宅地，集团所占股权比例为75%。

事实上在今后土地收购方面，绿城早前就表示会采取合作开发和引入基金等模式分散风险，并通过输出品牌和管理等代建方式发展轻资产模式。