腾讯有望定向获得前海地块 底价逾15亿

从深圳国土局官网获悉,前海合作区今日挂牌出让四幅商业地块,出让土地面积总计7.43万平方米,建筑面积共计58.2万平方米,出让底价约共计57.17亿元。从出让要求看,腾讯有望直接获得其中一幅疑似“定向出让”的土地。

有分析指,从“量身定制”的出让要求看,其中一幅地王被业内一致预期为“定向出让给腾讯”。该幅地块出让底价15.4627亿元,竞标要求从事互联网综合服务业务的中国境内外上市企业,2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币),而2013年新浪、网易、搜狐三家营收汇总都低于此数。

根据出让条件和申请人主题资格要求,其中三幅地块针对互联网相关行业,剩余一幅则定向针对私募股权投资基金管理企业。

据出让公告,T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后,归竞得人所有的办公物业全部自用,且自项目竣工验收后第二年起十年内,进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿元人民币。

上述三幅地块对申请人主体资格要求,必须是从事互联网相关行业。其中T201-0081要求从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业,2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币);T201-0083宗地申请要求则是在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业,注册资本不低于30亿元人民币(或等值外币),实缴资本不低于10亿元人民币(或等值外币);其具有关联关系的战略合作伙伴须为中华人民共和国全国性商业银行。

而T102-0253宗地要求,在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业,并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

此外,T201-0082宗地则定向针对私募基金企业。该宗地申请人主体资格要求,中华人民共和国境内外注册的私募股权投资基金管理企业,该企业管理的人民币基金规模合计不低于240亿元人民币且在国家行业主管部门备案,或该企业管理的外币基金规模合计不低于40亿美元(或等值外币)。

同时,竞得人须承诺竞得本宗地后,一年内将其管理运营总部迁入前海合作区,该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿元人民币,且该项目建成后十年内,入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿元人民币。同时,要求归竞得人所有的办公物业60%自用,其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售,销售对象须经市前海管理局认可。

上述四幅地块将2014年5月22日进行公开出让。