深圳一、二手房成交量均回升 楼市或将缓慢回温

上周(4.14-4.20)，受清明和即将到来的五一假期影响，深圳新房、二手房成交量都见涨，其中一手住宅成交711套，环比上升13.58%，二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%。上周共有四个项目开盘或加推，房价稳中有升。有专家分析，随着五一的临近和近期新盘逐渐入市，寒市或将缓慢回温。

一手市场量价齐升三盘同日开盘价格依然“坚挺”

根据深圳中原地产的监测，上周(4.14-4.20)一手住宅成交711套，环比上升13.58%，成交面积为6.72万㎡。分区来看，上周福田、南山和盐田成交量减少，其中福田和盐田去年以来推盘量较少，因而成交量持续维持低位。罗湖、龙岗和宝安成交量上升，其中宝安因中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅上升58.24%。

价格方面，全市的成交均价为22862元/㎡，环比上升1.57%。从各区来看，上周仅龙岗小幅下降2.39%，其余各区均上涨，其中福田和盐田分别因山语清晖和蓝郡西堤项目集中备案，价格涨幅较大，分别为16.91%和29.65%。

上周(4.14-4.20)取得预售证的项目仅有招商花园，其中取得住宅预售套数为586套，商业预售套数为77套。而开盘或加推的有四个项目，其中三个盘同时在19日开盘：其中海心小悦城推出150套69-88㎡2-3房单位，均价2万/㎡；招商花园城推出586套76-130㎡2-4房精装单位，均价1.5万/㎡；星航华府推出335套78-129㎡2-3房，均价2万/㎡；万科翰邻城则在20日加推158㎡4房精装单位，均价1.9万/㎡。

二手市场量升价跌罗湖豪宅逆涨超3成

相比起一手市场量价齐升，二手住宅市场却出现了量升价跌的情况。根据深圳中原地产的监测，上周(4.14-4.20)二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%，成交均价为24554元/㎡，环比继续下跌5.98%。

分区来看，各区成交量均上升，其中罗湖升幅最大，达57.47%，以274套的成交量跃居各区第二，龙岗、宝安和盐田升幅也都在20%以上。

在成交价格上，由于各区成交量依然不高，价格继续大幅波动，南山、宝安和盐田价格下跌，其中南山和盐田成交楼盘多为低端刚需单位，价格下跌35%左右；罗湖、福田和龙岗价格上涨，其中罗湖因银湖豪宅片区有部分楼盘成交，价格上涨34.21%。

新房市场成交量价小幅回升；二手房市场成交量近三周以来明显回升。对此，有专家预计，随着近期新盘逐渐入市，寒市或将缓慢回温。