包头楼市量跌价升 冷清是否“随大流”

最近，不少朋友从一二线城市回到包头创业打拼，新浪乐居小编问其原因，大多是因为房子的问题。“无论自己再怎样努力，终究拼不到一套房子。在一个地方没有一个自己的小窝，总会感觉流离失所，没有归属感。”从上海回到包头的小张这样说道。“包头就不同了，有父母家人在身边，房子的价格又连大城市的一半都不到，虽然生活的便捷程度和一线城市没得比，但幸福感会增加许多。”的确，作为三线城市来说，包头的房价与一二线城市相比是小巫见大巫，并且与全国楼市的起伏不定相比，包头楼市是相对非常稳定的。然而，2014年第一季度的成交量显示，包头楼市的不再像从前那样稳定，也开始了下降的节奏。

一季度包头楼市偏冷

一季度成交量下跌明显

根据包头市房地产综合信息官方网站上的信息进行汇总，一季度包头楼市总共成交商品房5865套，去年四季度包头楼市总共成交商品房10970套，去年一季度包头楼市总共成交商品房7282套。从数据上来看，今年包头楼市一季度成交同比下滑19.5%，环比下滑46%。

这两个数字对一向发展比较平稳的包头楼市来说是比较惊人的。首先从环比上来看，下滑幅度将近一半，尽管从季节性的影响上来看，去年“金九银十”滞后致年末成交量大增，但下滑幅度如此之大，今年成交量的过少也是很大的原因。其次来看同比，一季度的楼市基本上都会受到春节的节日影响，楼市的成交量少是十分普遍的现象，然而，与去年同期相比，今年一季度的成交套数下降将近两成，可见今年包头楼市开年偏冷。从全国整体上看，成交量总体偏冷，很多楼盘纷纷降价，更有甚者降价超千元，滋生出“房闹”现象。

对此，包头新浪乐居曾经对包头房地产业内做过一番调查，业内人士都对包头楼市纷纷看好，认为包头基于稳定的经济基础，并且在房价方面并不高，即使降价也最多降一二百元，包头房地产市场整体是健康有序的。包头楼市经过了一个季度的证明，直接降价与变相降价的楼盘不在少数，楼盘方面如此急切是否表明包头楼市真的“随了大流”，冷清下来？

宏观调控与市场导向两只手压低楼市成交

尽管包头楼市成交量下跌严重，但在成交均价方面一直处于上升趋势。价格的上涨是否就是造成成交量下降的主要原因呢？事实上不然。造成包头楼市今年一季度成交量下跌的原因，首先从供应量上来看，今年一季度预售许可证的发放量减少，入市房源也随之减少将近40%，因此，成交量减少也就成为必然。其次，尽管全国楼市目前已经开始回暖，一二线城市已经迎接了高端楼市“小阳春”，但三四线城市“鬼城”“空城”等说法依然回荡在楼市。包头购房者的购房心理偏理性，观望心态已经形成，而楼盘的蓄客活动从三月份开始逐渐发力，对于一季度的成交量并无多大贡献，可以预想到，楼盘火热蓄客之后，将掀起一股成交热潮，随着“红五月”的到来，开盘的楼盘也将随之喷涌而出，届时包头楼市必然成为各大楼盘厮杀的战场，相信成交量也会随之上涨。