深圳楼市一季度成交跌四成 但3月成交价同比涨20.4%

深圳楼市一季度成交跌四成

2010年来积压库存约6.5万套，但3月全市成交价同比涨20.4%

一季度全国各地楼市成交量普降。深圳市也未能幸免。据深圳市规土委官方发布的数据，今年一季度深圳市一手住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均价则同比上涨20.4%。呈现量跌价升的局面。

一季度新上市住宅同比下降15%

一手楼盘成交量的下降，除了本身交易清淡之外，也部分归因于供应量的减少。一季度新上市住宅总计8510套，较去年同期下降了15%。但即便如此，2010年以来积压的库存也有约6.5万套。过去四年里供大于销的形势到今年仍在延续。尽管在交易上体现出过剩，但价格上则体现着买卖双方共同的看涨预期。3月份全市成交均价达23447元/平方米。同比上涨20.4%。

宝安、龙岗两大区是近年来主要的新盘供应地，也是价高量小之下的库存积压所在地。如龙岗仅2012年的新盘中就有约一半新房没有消化而成为积压库存。但后续的供应还在持续增加。到今年初，龙岗官方初步感受到了房地产无法放量的风险。

龙岗：要警惕房地产骨牌效应

在龙岗区统计部门对今年前两月的一份分析报告中指出，房地产开发项目投资额和销售额均下滑明显。前两月房地产开发项目25.6亿元，下降26.4%；其中占房地产开发项目69.9%的住宅类投资额17.9亿元，下降31.7%。商品房销售面积、销售金额及住宅销售套数同比分别下降33.5%、8.1%和41.8%，与去年同期相比，增速分别降低49.1、21和90.6个百分点。但商品房销售均价则首度蹿升到2万元/平方米上方，达到20732.57元/平方米，增长38.1%，增速提高39.4个百分点。